XX项目贷款可行性评估报告.docVIP

.XXX项目贷款可行性评估报告 第一部分概要 一、 评估说明 本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部 (以下简称：委 托方)的委托，对XXXX项目申请开发贷款的可行性进行评估。评 估基准日为 2003年 9月 17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请 提供参考，不作其他用途。 二、 评估目的 为委托方审核贷款申请提供参考 三、 评估依据 本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业 (X XXX )提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资 料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有： 1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发 的法律、法规和政策； 2、委托方和借款企业提供的有关资料； 3、广州市房地产市场价格信息； 4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料； 5、其他资料。 四、项目概况 1、地理位置及环境 xxxx项目位于机场路和黄石路交汇处东南角， 西为机场路，北邻 黄石路，东面和南面均有新规划路联络， 南面的白云国际机场即将搬 迁到花都区新国际机场， 周边有多个大型商住小区已建成入住或正在 建设当中， 机场路和黄石路有多条公交线路通过， 且邻近地铁二号线 站(xx )，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街 办、白云金贵客运站、 北区供电局等， 公建及城市基础配套设施完善。 目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型 综合居住区——白云新城。 该项目处于未来白云新城北侧， 占地总面 积约 11.5万平方米， 总建筑面积近 22.6 万平方米， 预计总投资约 8.3 亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。 2、项目背景 xxxx项目由广州xxxx发展有限公司 (xxxxx )向广州 市白云区新景街萧岗经济联合社征地， 进行商品房开发建设， 该花园 共分东区、西区和南区三部分，除东区由xx公司开发建设外，西、 南两区由xx公司进行开发建设。 西区占地近3万平方米、建筑面积 6 6万平方米的楼宇已建成并全部售出入住；南区占地面积 85802 平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，其 中第一期8幢12层预计可于2004年4月竣工交付使用、第二期15 幢小高层和高层预计于2005年3月全部竣工交付使用。 3、 项目规划情况 根据广州市规划局《关于xxxx项目修建性详细规划的批复》 ， 项目总体的控制性技术指标为： 1） 建筑容积率2.545; 2） 建筑密度：26.5%; 3） 总建筑面积172408平方米（其中地上建筑面积153951平方米， 地下室建筑面积18457平方米，小学建筑面积12000平方米及其他配 套建筑面积1765平方米）; 4） 绿地率37.5%; 根据总体规划方案，xxxxx项目共建设 23幢小高层和高层住 宅楼和商住楼，地上层数分别为12至19层，住宅建筑面积合共 132003.2平方米、商业建筑面积合计 8183平方米；地下室1层、建 筑面积合计18457平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤 气调压站。 4、 项目工程进度安排 据x公司称，xxxxx项目从 2003年5月开始动工建设，施工 单位为广东xx建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢楼 宇已分别建至地上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按xx 公司的建设计划，第一期 8幢楼字预计于 2004年 3月完工交付使用， 第二期 15幢预计在 2003年 11月开始拆迁和工程建设， 预计 2005年 3 月以前可先后竣工交付使用。 第二部分 项目合法性与建设条件评价 一、项目合法性评价 目前，xxxx项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字 已办理《建设工程报建审核书》 、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程 施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》 、《建设用地批准 书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说， 除未进行拆迁的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用 地等各项手续均全部办理齐全（具体详见附件资料），据XX公司称， 其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。 二、项目建设条件评价 1、项目技术经济指标 据X司提供的《关于XXXX项目南区修建性详细规划的批复》 XXXXX项目的总建筑面积172408平方米，包括地上建筑面积 153951 平方米、地下室建筑面积 18457 平方米，各功能部分及其面 积具体详见表 1： 单位：平方米、个 序 号 项 目 指标 备 注 1 用地面积 85802 2 总建筑面积 172408 2.1 地下室建筑面 积 18457 地下室1层，为设备用房和配 套停车场 2.2 地上建筑面积 153951 2.21 其