建筑设计原理2017年住宅.pptxVIP

5、各类住宅的设计特点  5.2、多、高层住宅设计 5.2.1 多、高层住宅的法律权属 简单说：房子是买的，地是租的。（砖头是你的，土地不是你的。） 再问清楚点：哪些“砖头”是你的？ 答：非共用的“砖头”才是你的。 共用的有哪些 ：屋顶、楼梯、电梯、走道、架空层、地下室、小区地面、配属建筑（设备房等）。即“公摊”。;我国房地产权属体系;什么是“业主建筑物区分所有权”？ ;5.2.2、多、高层住???设计;3、平面设计一般性评价标准（在户型设计四标准基础上的补充）; 4、多、高层住宅平面设计需注意的问题：（1）节约公共交通面积与改善公共交通条件的协调 改善公共交通条件是“质量阶段”现代城市住宅所重视的问题，如入口门厅、电梯厅、入户门口等均不宜处理成过于局促和拥挤。这也是居住条件提高的延伸，也涉及到住宅形象、住户心理等方面的问题。但在此要求下如何提高公共面积的效率，是设计中需思考的问题。（2）理解朝向的相对性，处理好视野与日照、通风的关系 在“质量阶段”，建筑朝向已不是绝对地以日照、通风为主要因素来确定，住户的视野条件也同时成为建筑朝向的重要因素，这与追求“精神功能”有关，也与“常住”或“非常住”的居住前提有关，也与住宅建筑设备（空调、抽油烟机、干衣机、热水器、取暖设备等）的普及化等因素有关。 在住宅外部环境优越（特别是具有缺稀性自然景观资源的情况下），住宅的朝向往往以充分利用自然景观为首要因素来确定。 按照一般性的规律： 自然朝向：东南南西南东东北北西北西 景观朝向：优质自然景观朝向区内景观;（3）注重节约用地，充分发挥建设用地的效能 在提高居住质量的前提下，合理地、聪明地节约用地，是为居住者、开发商获得最大利益的重要手段。“该松的地方松，该密的地方密”反映了居住者利益和开发商利益的辩证关系：居住者觉得他的利益获得了最大的实现，才会使开发商的最大利益得以实现。反过来，设计者和开发商只有聪明地采用了对用地利用的最佳方案之一，才能在各个方面更好地满足居住者的利益的实现。 在建筑单体对节约用地的作用方面，主要有2个方面的措施：一是“合理地减小面宽，加大进深”，另一方面是使住宅具有灵活拼接的可能性。（4）处理好共性与个性的关系 ● 室内设计与住宅设计的结合 ● 研究共性较强的平面类型，并合理布置梁柱、“固定单元”，使之具有可灵活变化的可能性。（一种土建平面，可以由开发商装修成几种不同的、个性色彩浓厚的“样板房”）; 5、多、高层住宅常见平面分析 A. 梯间式 ——多层一梯两户(1);A. 梯间式 ——多层一梯两户(2);A. 梯间式 ——;A. 梯间式 ——多层一梯两户(3);A. 梯间式 ——多层一梯两户(4);A. 梯间式 ——多层一梯四户(1) —— “蝶式1”;;每层4户12层高层住宅;;;A. 梯间式 —— 多层一梯四户(2) —— “蛙式”;A. 梯间式 ——多层一梯多户 —— 其他平面形式;;传统平面——“V”字型;;传统平面——“井”字型1;传统平面——“井”字型2;传统平面——“井”字型3;传统平面——“井”字型的衍生平面;A. 梯间式 高层—新型平面1;每层6户17层高层住宅;四个一梯两户;A. 梯间式 —高层—新型平面4(入户花园);A. 梯间式 —高层—新型平面5(入户花园);A. 梯间式 —高层—新型平面6(入户花园);A. 梯间式 —— 高层——新型平面7;A. 梯间式 —— 高层——新型平面8;A. 梯间式 —— 高层——新型平面9; 实际项目案例——阳江湖景花园（高层景观式住宅设计）;6、多、高层住宅的平面组合——住宅平面的拼接性;6、多、高层住宅的平面组合——住宅平面的拼接性;B.——廊式;B. 廊式 —— 高层;C、一些特殊的多、高层住宅形式;位于北京流动人口聚居地唐家岭，由已退休工程师黄日新建设。 “流动人口的临时居留所”，给人以最小的居住权和隐私权的小型独立建筑物。人的居住空间不得小于4 立方米，即一铺单人床所占的空间4立方米，它宽度1米，长度为2米，高度为2米，占地少，最大限度地节约用地，同时相对于群租，每位用户都有自己独立的隐私空间。最佳尺寸为：宽度1.2-1.9米，长度2.4-2.9米，高度2-2.4米。每月房租为250-350元。;;东京“中银舱