地块取地价格及可行性研究.pptxVIP

苏州吴中区独墅湖与尹山湖地块取地价格及可行性研究;;高新区;;;尹山湖;西侧湖岸名家;西侧湖岸名家;;;项目;;进行土地价值评估的前提条件和假设;市场比较法——原理和公式;市场比较法——技术思路;地块名称;步骤一：地块的选取;;地块比较因素条件 指数表编制规则; 估价对象与比较案例 ; 估价对象与比较案例 ;步骤五：地块价值加权评估;;项目技术经济指标;分期开发策略;经济测算——开发成本;经济测算——销售收入;经济测算——现金流量;序号; 不确定性因素主要来自以下???个方面：开发成本、售价、开发周期、贷款利率等。这些因素，受到当地政治、经济、社会条件的影响，有可能发生变化，从而影响本项目的经济效益目标的实现。为此，借助盈亏平衡分析与敏感性分析来进一步了解投资的可靠程度。;因素变化情况;地价607万元/亩条件下的项目技术经济指标;;步骤一：地块的选取;尹山湖;地块比较因素条件 指数表编制规则; 估价对象与比较案例 ;步骤四：制作地块比较因素修正系数表;步骤五：地块价值加权评估;;经济测算前提——土地价格510万元/亩;分期开发策略;序号;经济测算——销售收入;经济测算——现金流量;序号;因素变化情况;因素变化情况;公寓;THE END;谢 谢;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Thursday, July 22, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。20:17:5820:17:5820:177/22/2021 8:17:58 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2120:17:5820:17Jul-2122-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。20:17:5820:17:5820:17Thursday, July 22, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2120:17:5820:17:58July 22, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。22 七月 20218:17:58 下午20:17:587月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 218:17 下午7月-2120:17July 22, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/22 20:17:5820:17:5822 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:17:58 下午8:17 下午20:17:587月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Thursday, July 22, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。20:17:5820:17:5820:177/22/2021 8:17:58 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2120:17:5820:17Jul-2122-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。20:17:5820:17:5820:17Thursday, July 22, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2120:17:5820:17:58July 22, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。22 七月 20218:17:58 下午20:17:587月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 218:17 下午7月-2120:17July 22, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/22 20:17:5820:17:5822 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:17:58 下午8:17 下午20:17:587月-21