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让投资人无法拒绝的创业计划书 让投资人无法拒绝的创业计划书 ，莘庄又是闵行的中心，这里交通发达，人口密集，市场是没问题。 而且这里以后还要建一个大型的亚洲商品交易中心， 前景广阔。最后我把店面选在了莘庄的水清路上， 仅挨店面就有一个公交车站， 前面是个大马路，平时无论白天晚上人来人往。 而且一百米开外就是地铁站，人流量是可想而知的。周围又都是老居民区，固定人口多，地块成熟，消费力旺盛。另外我发现这条街上还有几家为数不多的衣服店，但大都定位居高，价格昂贵，款式单调稀少。平时也很少有人光顾。 因为这里虽然居民多但大都是普通老百姓， 富人很少，不适合销售高档消费品。这里虽然人流量大但大都为上班一族， 消费能力为中低档。我的定位就是中低挡符合市场需求。 同时和其他几家店没有冲突， 差异性存在。 店面的租金也不高 5000 元/ 月，付三压一，（上海都这样）。找好 店面之后，接下来就是要与房东签约。而且，这个动作不能太早，必 须待前面几项步骤都完成后才能进行。因为，一旦与房东签约之后， 就开始支付房租， 自然就会有时间压力。 所以，我在与房东签约之前， 一切能做的筹备工作与书面数据 （包括营业证照的办理等， 这里我就 不在熬述了），都先准备好了。在与房东签约时，租期最好不要太短， 如果只签一年，可能一年后才要开始回收， 结果店面却被房东收回去， 租期以三至四年为较理想的签约期限。 我签的合同