商业地产前期定位与后期推广招商(详解)161P.pptx

;;;;商业地产开发全产业链 2.商业定位 ? 发展阶段认知 ? 区位属性 ? 经营模式;地区生产总值（GDP）分析;企业战略与目标分析;10;11;3%;;场;;;;;;主力消费群体特征研究;;1;17%;;店;0.7%;;;;商业定位之一：发展阶段认知;;;;案;;;;项目商业物业开发品种组合;;;;商业业态定位;;v;;; 营业额 150万/月 200万/月 150万/月 700-800万/月，最高店可达1000万/月 45万/月 60万/月 80万/月 100万/月 35万/月 400万/月 100万/月 40万/月 20万/月 15万/月 70万/月 30-40万/月 135万/月 20-30万/月 160-180万/月;服饰：1F 8-10块/天/平方米（成交）;;商户访谈模板示意（百货） 现时营运状況 来源 泰国 行业 ? 百货公司 分店 ? 旗下有central Department Store和Robinson两大品牌 ，central定位较高档，Robinson则定位中档。 ? 目前central在中国有1家店,将开在杭州万象城。 Robinson尚未进入中国，有拓展计划。 ? 现时在南京无分店 平均面积 平均租金;Tenant;;;;;;;;61; 商业设计的误区——非商业设计在商业地产设计中占据了主导地位 主要表现：;;商业设计误区;;招商规划;动线设计;;;;;;商业设计关键之一：动线设计; 商业设计关键之一：动线设计 平面商业动线类型 “一”字型动线; 商业设计关键之一：动线设计 平面商业动线类型 “回”字型动线; 商业设计关键之一：动线设计 平面商业动线类型 “L”字型动线; 商业设计关键之一：动线设计 平面商业动线类型 “人”字型动线; 商业设计关键之一：动线设计 平面商业动线类型 “井”字型动线 北京三里屯 案 例; 商业设计关键之一：动线设计 平面商业动线类型 “圆弧型” 动线; 商业设计关键之一：动线设计 平面商业动线类型 “复合型”动线 宁波和义大道 案 例 v “复合”型动线特点;之路;内部楼梯坡道;;;商业设计关键之一：动线设计;案 例 v;内部垂直电梯;案 例;商业设计关键之一：动??设计;;;;;;; 商业设计关键之：空间节点设计 中庭空间设计原则;商业设计关键之：空间节点设计; 商业设计关键之：空间节点设计 中庭空间设计原则; 商业设计关键之：空间节点设计 中庭空间创新性元素;商业设计关键之：空间节点设计; 商业设计关键之：空间节点设计 中庭空间创新性元素; 商业设计关键之：空间节点设计 中庭空间创新性元素; 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点; 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点; 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点; 商业设计关键之：空间节点设计 活动节点; 商业设计关键之：体验性商业设计元素 科技元素; 商业设计关键之：体验性商业设计元素 景观元素; 商业设计关键之：体验性元素 绿色元素; 商业设计关键之：体验性元素 娱乐元素; 商业设计关键之：体验性元素 标识元素; 商业设计关键之：体验性元素 建筑元素; 商业设计关键之：体验性元素 视觉元素; 商业设计关键之：体验性元素 文化元素;;内部楼梯;;;;;;零售亮点之 主题美食广场;零售亮点之 休闲娱乐嘉年华;潮流 电子 生活 保健;零售亮点之 下沉式广场;n n n;零售亮点之 屋顶广场及运动设施; 特色建筑形态 Architecture Feature;零售亮点建议之 社区美食馆; 零售亮点建议之 儿童游乐休闲广场 儿童游乐休闲广场 – Kids Recreation Grounds 童品天地，儿童一站式的主题空间;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;亚洲国家（日本、新加坡、马来西亚，泰国）;;;;;;;;;;;;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Thursday, July 22, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。20:03:2020:03:2020:037/22/2021 8:03:20 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2120:03:2020:03Jul-2122-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。20:03:2020:03:2020:03Thursday, July 22, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2120:03:2020:03:20July 22, 20