商业地产商管公司规范流程制度.pptx

制度流程;1、需要招商的物业类型 城市综合体、 购物中心 、主题卖场 、特色商业街、市场 、奥特莱斯 、大型商贸城 2、招商对商业地产经营的作用 开发、经营商业地产必须从商业上入手，强化招商和运营管理，才能获得良好的收益、长期发展。 3、招商是商业地产成功的关键 （1）招商是商业地产实现有效开发的关键：实现有效开发就是要通过招商使之投入商业运营。没有运营就没有商业利润，没有商业利润，租金收益和房价就虚拟化。 （2）过量开发，稀缺性不再明显,实现招商也是产品实现销售的关键 （3）招商是定位决策实现关键 （4）成功招商也是资产经营的关键;;;第三部分 区域背景分析 1、经济总量 2、投资情况 3、人口发展情况4、人民生活指标 5、社会消费品 6、近期利好政策 7、城市发展规划 第四部分 区域市场研究 1、区域商业研究 2、专项调研 ;;;;;;;; ;;;;;;;; 4 、投资研讨会 投资研讨会是一种较小型、时间较短的招商形式。它通常是由政府部门、经济研究机构举行的区域性投资战略、政策、现状和发展趋势的研究讨论会。其特点是灵活，即是务虚，又重务实，主办单位可以公布一些项目进行招商，可以介绍本地区的投资环境和利用外资的政策，达到宣传的效果 5 、登门拜访 登门拜访是招商效果明显的辅助性活动。招商单位专门派出招商小分队或在国内外举办集会式招商活动之余，拜访跨国公司、投资咨询顾问公司、会计师行及其他中介机构，宣传投资环境，具体介绍投资项目，探讨佳作事宜。其特点是机动灵活，针对性强，气氛融洽，容易引起被访者的兴趣。 ;;;;;;;; ;;;;;; ;;;;; ; ;;; ;; ;;; ;;; ;;;;;;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Thursday, July 22, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。20:03:2220:03:2220:037/22/2021 8:03:22 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2120:03:2220:03Jul-2122-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。20:03:2220:03:2220:03Thursday, July 22, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2120:03:2220:03:22July 22, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。22 七月 20218:03:22 下??20:03:227月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 218:03 下午7月-2120:03July 22, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/22 20:03:2220:03:2222 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:03:22 下午8:03 下午20:03:227月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Thursday, July 22, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。20:03:2220:03:2220:037/22/2021 8:03:22 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2120:03:2220:03Jul-2122-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。20:03:2220:03:2220:03Thursday, July 22, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2120:03:2220:03:22July 22, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。22 七月 20218:03:22 下午20:03:227月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 218:03 下午7月-2120:03July 22, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/22 20:03:2220:03:2222 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:03:22 下午8:03 下午20:03:227月-21