纪念路房地产项目提案报告952007年.pptxVIP

以四海视角 我们发现;项 目 寻 位;但在中环线汶水路站的高架、由于中环线建设要占用大量的道路面积，所以走过邯郸路、汶水东路、广纪路这几条路时，整个街道显得比较凌乱，而在纪念路广纪路一端有一条铁路通过，使得本项目的环境和整体品质有别于板块内的其他楼盘。;四海市场观 住宅;随着上海产业结构的不断变化，客户的写字楼需求不断丰富，对于CBD区域的写字楼需求逐步外延。中小企业因规模与实力的限制，将逐步选择搬出中心区域租金居高不下的甲级写字楼，进而选择交通便利的中环区域内的写字楼，这一变化使得中环地区写字楼的第二梯队日渐成型。;商业配套设施齐全，主要以超市和沿街商铺为主：华联、联华等一些中型超市分布比较密集，广粤路上还有麦德龙大卖场，沿街商铺包括衣、食、住、用各类经营业态，整体环境成熟度相当高。但是就本项目周边来看，环境比较嘈杂，商业并不十分发达。 ;周边楼盘方位图;个案分析;个案分析;个案分析;个案分析;个案分析;个案分析;对手项目概况;以四海观点 我们认为;深度认知;我们的优势:;我们的优势:;我们的优势:;我们的优势:;我们的劣势:;我们的劣势:;区域人文优势 ;市场切入点;产品定位;以四海经验 我们建议;住宅目标客户锁定;住宅目标客户的年龄及家庭结构;住宅目标客户的价值取向;写字楼目标客户锁定;中小型企业老板 他们, 经济实用，更追求品质. 他们, 一直在较旧的办公场所，对于时尚的东西很难打动他们，过于前卫的东西对他们没有安全感，他们更希望有一个真正具“有价值”的的东西，而不是“时髦” 。他们买熟不买生，倾向于成熟稳定，追求实用。 投资客户 他们, 投资的目的影响了他们的心理偏好，只要是有升值潜力的，他们可以相对牺牲自己 的审美偏好。一般来说: 强手的房子总是好的； 质量越上乘越好； 品牌越知名越好； 楼盘形象越吸引人越好。 ;ORIENTATION/价格定位;住宅定价建议;写字楼定价建议;GENERALIZE/企划推广; 由于历史的原因，虹口区凉城板块不得不承受滞后、杂乱等怀疑的目光，凉城板块成了“工薪阶层”的乐园。同时，由于地??较小，只能打造成普通住宅，但是，随着轨道交通的完善及中环的建成，这个地块房地产市场具备了极大的发展空间。特别是中环的建成，使商务办公空间的优势日趋突显。同时，轨道线的完善和贯通，该地块的品质和在人们心目中心理价位应得到质的提升。因此，就需要有人出来引导，提升其地位。 ;企 划 目 标; 确保企业声誉的提升，地块项目的稀缺性，企划上注意，地域文化气息特点及价值导向，办公、商业和住宅独立与统一的关系。;广 告 调 性; 本案虽属虹口区，但处于虹口、杨浦、宝山三区交界地，所以，应给予客户一个虹口区的概念；其次，该项目的体量关系、中小户型的特性，在案名上，主要往“精致”、“典藏” 方向作为创意的源泉；再有，项目是集多层、写字楼的综合休，同样，在案名的创意方面，考虑了命名的中性化和综合化。 ;推广案名（主 推 案 名）;副 推 案 名;Other 案名;虹口·星座 虹口·杰座(作) 虹口·时代天第 虹口·名邸 虹口·晶典国际 凉城帝锦 ;主推 LOGO;A方案;B方案; 案名中的“虹口”表达出楼盘的所处的地理环境，“晶品”表达出稀缺和珍贵。同时，“晶”有水晶、明净的意义，“属水”，恰好在案名上弥补了此地块缺水的环境因素。 Logo图形四个球代表楼盘的四个部份，“球”同时表达出国际的意义，再配以英文，增强了logo的国际性和现代感。颜色采用红金（表示富贵）。;[主推] 珍藏虹口新地标，高尚现代优生活 [副推] 虹口轻轨线，中环新中心;副推 LOGO; 本案是多层住宅和办公楼的集合体，所以在案名的选择上要兼顾考虑二者；项目处于三区交界地，给予客户的概念希望往虹口上进行引导，所以在案名上直接体现“虹口”；项目总体量较小，单套建筑面积也以中小户型为主，“星”能够将这个意思徒显出来。 同时，“虹口之星”在组合上音律感很强，便于口碑宣传。; 优质的空间是贴身的设计，面积合理，不会成为生活的负累，但是格局完美，能够享受生活的种种，我们定义这样的空间为 “优空间” ； 有完全成熟的生活配套，虽然地处繁华，但是又非常适宜宁静的居住，可以享受一种悠闲雅致的生活方式，我们定义为 “悠生活” 。 ;Other LOGO;VI SHOW (A);VI SHOW (B);LOGO（黑白示意图）;标准色;VI应用（信封、信纸）;VI应用（卡片）;VI应用（胸