广东东莞国际塑料城保税仓可行性分析报告.docVIP

PAGE PAGE 24 公 共 保 税 仓 可行性分析报告 东莞市泰诚投资 二零 年六月 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章、项目概要 4 一．东莞国际塑料城概要； 1.1、项目名称及选址 4 1.2、项目建设规模及建设指示 4 1.3、项目总体思路 5 1.4、项目投入产出预测 6 二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓概要 第二章、项目背景与市场需求 10 一．东莞国际塑料城项目背景与市场需求 2.1、国内塑料原料交易需要一际化高端展示交易平台 10 2.2、低碳循环经济发展迫切需要新产业创新平台 11 2.3、东莞经济转型需要一个现代服务创新平台 12 2.4、珠三角千家塑料制品企业需要一个产业升级综合服务平台 12 2.5、谢岗镇社会经济发展需要一个可持续发展的现代产业平台 12 2.6、塑料产业商端服务综合体是谢岗建立现代产业的选择 12 二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目背景与市场需求 第三章、塑料市场竞争势态与项目定位选择 14 一．东莞国际塑料城塑料市场竞争势态与项目定位选择 3.1、中国塑料城——中国规模最大的塑料市场 14 3.2、乐从塑料商城——华南影响力最大的塑料市场 14 3.3、樟木头塑料市场——珠三角最早的塑料专业市场 15 3.4、中国塑料市场竞争势态——四省独大，浙江领先 16 3.5、谢岗塑料市场定位选择——国际塑料城产业综合体 17 二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓市场竞争势态与项目定位选择 第四章、项目定位与总体发展思路 19 4.1、战略定位 19 4.2、三大亮点平台 20 4.3、六大功能载体 21 4.4、九大服务体系 22 第五章、项目建设规划与建设要求 25 一．东莞国际塑料城项目建设规划与建设要求 5.1、项目选址与建设条件 25 5.2、项目规划原则与建设理念 25 5.3、功能分区与空间布局 26 5.4、项目规模与建设指标 28 5.5、项目建设时序与阶段建设任务 29 5.6、建筑风格与建设格局 29 5.7、交通规划及市政配套 30 5.8、景观绿化与环境保护 30 5.9、消防安全与治安保卫 31 二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目建设规划与建设要求 第六章、项目建设模式与运营管理 33 一．东莞国际塑料城项目建设模式与营运管理 6.1、建设模式与发展机制 33 6.2、投资组合与组织架构 34 6.3、人力配置与成本控制 35 6.4、品牌创建与项目推广 36 6.5、项目招商与客户管理 37 6.6、运营机制与管理制度 37 二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目建设模式与营运管理 第七章、项目投入产出与效益预测 40 一．东莞国际塑料城项目投入产出与效益预测 7.1、项目投资估算与分年投入计划 40 7.2、商业模式与分年收益估算 41 7.3、日常运营成本估算 42 7.4、盈亏平衡分析 43 7.5、财务现金流分析 43 7.6、企业经济效益评估 43 7.7、社会效益评价 44 二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目投入产出与效益预测 第八章、项目投资风险与风险规避 45 一．东莞国际塑料城项目投资风险与风险规避 8.1、政策风险分析 45 8.2、市场风险分析 46 8.3、运营风险分析 46 8.4、财务风险分析 47 二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目投资风险与风险规避 第九章、项目结论与建议 49 一．东莞国际塑料城项目结论与建议 9.1、项目结论 49 9.2、项目建议 49 二．东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目结论 第一章、项目概要 1.1、项目名称及选址 1.1.1、项目名称 ——东莞国际塑料城 1.1.2、项目选址 ——东莞市谢岗镇 1.2、项目建设规模及建设指示 1.2.1、项目建设规模 根据项目地块现状，项目总占地面积325637平方米（约488.43亩）。项目分三期建设，建设规模如下： 第一期用地以29号公路以东，莞惠城际铁路以北，规划用地150635平方米，规划建筑面积117192.19平方米。绿化率29.58%，容积率0.78 。 第二期用地以29号公路以东，莞惠城际铁路以南，规划用地152974平方米，规划建筑面积234309.47平方米。绿化率44.5%，容积率1.53 。 第三期用地以29号公路以西，莞惠城际铁路以北，规划用地22028平方米，规划建筑面积17