陵水海南老人疗养中心项目计划书.docxVIP

PAGE PAGE # TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章总论 4 项目名称 4 项目业主 4 编制依据及范围 4 项目建设地址 5 建设规模及内容 5 投资估算与资金筹措 5 主要技术经济指标 6 主要结论及建议 6 \o Current Document 第二章投资环境和市场分析 8 投资环境分析 8 项目建设的必要性分析 12 中国老人疗养市场分析 14 市场定位 16 \o Current Document 第三章 项目选址及建设条件 17 项目选址 17 场址条件 17 外部配套条件 19 \o Current Document 第四章 填海工程方案 21 工程内容 21 工程位置 21 工程方案 22 \o Current Document 第五章建设方案 21 规划设计依据与原则 27 建设规模 28 建设标准 29 规划布局 30 \o Current Document 第六章环境影响评价与保护 32 环境质量标准依据 32 项目场址环境现状 32 项目建设对环境的影响 33 环境保护措施 34 环境影响评价 37 \o Current Document 第七章节能 39 节能标准依据 39 建筑节能 39 给排水节能 41 机电专业节能 42 暖通节能 43 \o Current Document 第八章 项目管理与劳动定员 45 项目组织及建设管理 45 劳动定员 46 \o Current Document 第九章工程招投标 47 招标依据 47 招标方式 47 招标组织形式 47 招标内容和范围 48 \o Current Document 第十章 项目实施计划和进度表 49 建设进度计划 49 项目实施进度建议表 49 \o Current Document 第十一章投资估算与资金筹措 50 估算范围和依据 50 项目总投资估算 50 资金筹措方案 52 \o Current Document 第十二章财务分析和评价 53 评价的依据和基本数据 53 经营收入与成本测算 53 财务指标 54 \o Current Document 第十三章社会效益评价 55 社会效益分析 55 社会效益评价结论 56 \o Current Document 第十四章风险分析 57 主要风险因素主识别 57 风险程度分析 58 风险对策及建议 58 第一章总论 项目名称 香港泰和国际投资集团有限公司海南国家级老年疗养中心 项目开发单位 项目开发公司：香港泰和国际投资集团有限公司。香港泰 和国际投资集团有限公司是一家在香港于 2004年5月7日注册 成立的大型跨国投资集团，注册资金 10亿港币，注册号为Nb 899772,注册地址为香港湾仔骆克道 315—321号骆基广场23 层。 编制依据及范围 计划书编制依据 1、《海南省国民经济和社会发展“十二五”纲要》 2、《陵水县国民经济和社会发展“十二五”纲要》 3、《陵水县总体规划》 4、《英州镇控制性详细规划》 5、国家计委、建设部颁发的《经济评价的参数和方法》（第 三版） 6、国家、部委、省现行的技术规范和定额 7、项目单位提供的其他相关材料及有关建议 计划书编制范围 本计划书的范围包括：项目提由的背景及建设的必要性、 市场分析和建设规模、建设地址及建设条件、填海工程方案、 项目建设方案、环境保护与节能、企业组织及劳动定员、项目 实施进度建议、投资估算及资金筹措、财务分析、风险及不确 定性分析等。 项目建设地址 本项目位于海南省南部滨海度假区陵水县英州镇士福湾 内的人工岛上。 建设规模及内容 本项目用地面积约 49万M ,总建筑面积约 49万M。 将建成中国首家以离退休职工疗养康复为主题的超大型集 群式旅游地产项目，将集合欧美、日本、东南亚、港台等国家 和地区流行的多种养生、保健、运动、康复手段和形式，使得 客户和业主足不由区即能享受到国际一流的疗养康复服务。海 南国家级老年疗养中心将建设康复护理中心、大型医院、五星 级酒店、旅游公寓、高尔夫球练习场、游泳馆、瑜伽馆、游艇 码头、游轮母港、垂钓中心、美食风情谷、休闲娱乐中心、超 市等一流公共设施，还将为全国百家企事业单位量身定做百栋 独立型、产权式离退休职工疗养公寓，并为大型石油、煤炭、 地矿、冶金、通讯、电力等企事业单位以及定向客户或其他行 业离退休职工提供定期分批疗养、度假、会议和培训。 投资估算与资金筹措 项目前期建设投资为18亿