青岛西海岸新区新兴旅游开发有限公司商业计划书.docxVIP

铁山新兴旅游开发有限公司 铁山新兴旅游开发有限公司 PAGE PAGE # 铁山生态园开发建设项目 商业计划书 制作：铁山新兴旅游开发有限公司 二。一四年三月 “铁山生态园”商业计划书 一、“铁山生态园”立意 铁山拥有特殊的历史文化，为明代战略要地。位于青岛西海岸 新区海边北10公里处，中国齐长城之脚下，为黄海岸北面第一座 的山地（海拔160米）。占地800亩。2公里齐长城遗迹贯穿整个生 态园山顶。铁山独有的历史、农耕、海洋、抗倭等特点文化，是全 国其他城市都没有的。 特殊的地理位置与海洋一起造就了这个既古 老又生机勃勃的小城镇。 随着近几年城市建设进程的加快，现在的铁山日新月异。为了 响应党中央的号召，积极挖掘铁山旅游资源， “铁山生态园”成立 了，由齐长城贯穿辛兴南山、香炉石山、娘娘山、大旺山、二旺山 等一系列元素组成了一条 2公里生态文化长廊，用景点的形式展现 出海洋北岸铁山生态园的旅游景观。 “铁山生态园”开发建设项目是由铁山新兴旅游开发有限公司 在我国大力提倡发展旅游服务产业的大趋势下， 结合铁山独特的地 理位置和历史文化的优势、海洋资源优势、当地人文需求影响下， 而推出成立这个项目的。 在生态园里，可以品尝到各地餐饮文化之精髓，感受青岛啤酒 及琅哪白酒的醇香，体验不同民族文化的乐趣。投资方将力争把它 建设成为一个以生态开发为宗旨，集生态农业、旅游度假、商务接 待、民族文化为一体的绿色生态园。 二、项目基本情况 本项目位于青岛西海岸新区中心区。生态园南面：同三高速公 路（入口 3公里）及泰薛一级公路；紧连西海岸新区城区。距离海 边约10公里。东邻山东省临港开发区、西海岸新区、青岛开发区、 黄岛城区；通过海底隧道与青岛市相连接。距青岛四方火车站 45 公里，距青岛流亭机场 70公里，胶州市机场 40公里。 项目占地800亩，建筑面积约为 500000平方米。 项目总投资规模：人民币 2亿元 项目建设期限：3年 投资回收期：6年 项目建设性质：改建 新建 联系方式：电话QQ: 1982162315 网址：XXXXXXXX 三、项目前景 就目前青岛市年接待外地游客 6000万人次计算，黄岛区年接 待外地游客1500万人次。铁山生态园外地防I客量将达到 15万人左 右，本地游客量将超过 30万人次。现在已经进入游客体验的旅游 时代，生态园将利用游客参与体验为主导方向加上网络科技管理及 的方式，将迎来大量自驾游和自助游的游客休闲旅游体验。 四、项目拟建设内容 生态园景区以地形、地势为载体，以“一轴”、“两带”、“三心”、 “5区”的发展规划，整合土地资源及产业发展格局，打造“绿色 生态示范园”。主要拟建内容是：商务接待 （体验）区、民族文化（体 验）区、运动休闲（体验）区、种植（体验）区、养殖（体验）区。 五、资金来源 本项目总投资2亿元，由铁山新兴旅游开发有限公司筹措。争 取政府政策，社会各界，投资入股，银行贷款，风险投资等建设资 金。 六、经营模式 “铁山生态园”由投资各方组建股份制公司， 吸收现金，土地, 物资，劳务，建设，管理等合资入股，进行股份制经营。 七、主要应用产品 本项目主要面向市场的产品：以绿色养生为标准推出肉食 系列（鸡、鸭、猪、羊等 ……）、蔬菜系列（西红柿、茄子、辣椒、 白菜、土豆..……）、水产系列（鱼、虾、蟹）、水果系列（葡萄、蓝 莓、草莓、苹果、杏、板栗等）.……粮食系列（小麦、玉米、大豆、 水稻等……土特产系列（红薯干、干豆腐、粉丝等 …….）五大系列产 品。 八、主要服务产品 本项目面向顾客提供的服务： 以绿色生态为标准推出商务 接待、旅游观光、旅游度假、种殖体验、养殖体验、民族文化体验、 科普培训、兴趣培养、团体会议、喜庆婚宴、等系列产品。 九、市场需求定位 现在大家都知道，猪肉里有瘦肉精；草莓里有膨大剂；西 瓜里有红色素；青菜里有化肥；面粉和粉条里有增白剂；大米里有 蜡、有镉；鸡蛋有色素；鸡肉里有激素；牛奶里有三聚富胺；蛋糕 里有反式脂肪酸；海鲜里有避孕药；罐头里有防腐剂；腐竹里有硫 磺；辣椒酱里有苏丹红；饭店里有地沟油；咸菜里有亚硝酸；方便 面调料包有各种香精；铁观音茶添加色素 …… 现代社会，人们渴望能吃到绿色生态食品，放心食品。能在优 美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为 人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了 新的热点。 十、消费客户定位 现代社会，人们非常渴望能吃到绿色生态食品， 放心食品。 能在优美的环境中放松、 休闲。我们面向的消费群体：企业、机关、 家庭、个人等社会自助游、自驾游广大消费群体。 十、营销策略 以周边城市为依托，逐步向外扩散。以品牌定位（ VIP） 直线销售模式（低价位让利给客户，不