项目的市场定位与产品定位.docx

项目的市场定位与产品定位 关于项目的市场定位与产品定位 一、 项目土地性质调查 位置：海口市西海岸，北为一规划 200 亩左右的地块、滨海大道、琼州海峡；南、 东面为未开发地块；西面为宽 10 米的林带。 地块特征：地理位置优越，给人较辟静的感觉，十分适合居住，但是，该地块规模 较小，物业管理和小区内部环境的塑造都将是一个抗性较大的问题，如何在这两方 面作足文章抵消不良抗性将是本案成功销售的重要课题。 占地面积： 130 亩 地形：矩形地块， 地质：属填海建筑用地 地貌：土地尚未进行平整，目前地块上尚有林木。 七通一平现状：七通一平尚未完成。 二、地块周边环境调查 1）地块周围景观 : A、自然景观 北面与地块隔路相望的是热带海洋公园、大海，往西隔路有 10 米宽左右的林带与之 平行，可见到热带海洋世界的千年塔。周边视野开阔，远景喜人。 B、人文、历史景观 周边为未开发土地，缺乏人文、历史景观。 C、环境、污染情况 本项目地块周边为林带及未开发的地块，离滨海大道还隔有一住宅用地地块，滨海 项目的市场定位与产品定位 大道的汽车噪音对本项目影响较小，但项目周边堆放大量建筑垃圾，将对项目近距 离环境造成一定的污染，另外周边的建筑用地如果开发将会带来施工噪音污染，但 本项目目前暂时没有噪音污染 , 总体污染状况较轻。 D、地块交通条件 本