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PAGE 2 老旧小区改造项目评估表 项目名称： 项目地址： 用地面积： 建筑面积： 居民户数： 街道办事处（盖章） 评估日期： 年 月 日 表1：社区基础条件评估表 序号 评估内容 评估标准 参考 分值 选项 （打√） 评分 建筑年代 （5分） 单选 解放前 5 解放后至1980年之前 3 1980年-1990年 2 1990年-2000年 1 建筑结构 （5分） 单选 砖木结构为主 5 砖混结构为主 3 钢筋混凝土结构为主 1 建筑本体 情况 （10分） 屋面漏水 2 外墙漏水、构件残损、脱落（含阳台栏板、入口挑檐、女儿墙等） 3 楼道、楼梯踏步或栏杆扶手残损 3 外立面残旧、污迹或严重变色 2 楼栋公用 设施 （6分） 楼栋无避雷设施 1 化粪池淤塞 1 无用电接地保护 1 雨水管、污水管老旧破损，存在雨污混接问题 2 无信报箱 1 消防设施 （12分） 消防通道不畅通 4 小区消防栓系统不完善 3 灭火器材过期失效 2 高度超过21米的住宅无室内消火栓系统 3 安防设施 （4分） 无小区视频监控系统 2 无楼栋门禁系统 2 供水设施 （3分） 无一户一水表 1 楼栋供水压力不足 1 二次供水设施存在供水安全隐患 1 用电设施 （5分） 无一户一计量用电表 1 供电线路残旧 2 变配电设施陈旧、用电负荷不足 2 供气设施 （2分） 无管道燃气入户 1 供气管网老旧、危险、供气计量表陈旧 1 小区管线 （4分） 楼栋内三线无规范统一拉挂 2 室外管线乱拉乱挂、不规范整理 2 小区排水 设施 （10分） 小区排水管网存在功能性缺陷 3 存在雨污混接问题 2 排水口、雨水口淤塞、排水不畅 3 井盖破损、缺失 2 道路 （6分） 路面敷设破烂、不平整 4 井盖破损或与道路不齐平 2 无障碍设施（6分） 有高差的部位未设置无障碍坡道 3 坡道、台阶等无防护栏杆 3 停车设施 （5分） 无非机动车停放点或设施 2 非机动车停车棚破旧 1 未规范设置机动车停放点 1 无充电桩 1 环卫设施 （4分） 无垃圾集中收集点 2 无垃圾分类收集设施 2 照明设施 （4分） 公共场所无照明系统 2 楼道无公共照明 2 休闲设施 （9分） 无康体锻炼器械 2 无儿童游乐区域 1 无公共休闲活动空间 2 绿化情况 （4分） 小区较多空地未进行绿化 2 绿化杂乱、乔木和灌木均未修剪 2 总计 100 备注：1.除第1第2项为单选项外，其他为多选项。 2.评估内容一共18项，总分100分。 表2：居民意愿评估表 序号 评估内容 评估标准 参考 分值 评分 1 居民改造 意愿 （60） 同意改造人数≥90% 60 90%＞同意改造人数≥80% 40 同意改造人数＜80% 0 2 成立居民自治自管组织 （40） 同意成立居民自治自管组织开展后期管养≥90% 40 90%＞同意成立居民自治自管组织开展后期管养≥80% 30 同意成立居民自治自管组织开展后期管养＜80% 0 总计 100 表3：综合权衡评估表 分类 评估内容 评估细则 评分 基本项 表1：社区基础条件评估表 根据社区基础条件评估表计分，分值为0~100分 A 表2：居民意愿评估表 根据居民意愿评估表计分，分值为0~100分 B 加分项 居民同意出资参与老旧小区改造 分值为10分 C 总评分 总分值=50%A+50%B+C,总分值高的小区优先纳入改造计划。