河南安阳房地产市场调研报告调查分析.docx

河南安阳房地产市场调研报告调查分析 河南安阳房地产市场调研报告调查分析 河南安阳房地产市场调研报告调查分析 2012 年河南安阳房地产市场调研报告检查剖析总结 河南安阳房地产市场调研报告 2012年 5月 市场调研 ◆宏观大势解读 ◆中观经济剖析 ◆微观市场研究 ◆住所专题调研 ◆商业专题调研 中国经济回首 世界经济回首 ◆本项目时机剖析 楼市政策及展望 世界经济正笼盖在部散发达经济体债务危机和经济疲弱及失业率上升的阴 影下。目前生界经济并未全面走出危机， 也没有恢复到正常的发展轨道， 仍旧面对着下行风险。 ?从目前生界经济形势的基本面看，风险因素主要包含： 第一，一些发达国家经济增速出现回落， 一些新兴经济体经济增速也有所放 缓。 第二，跟着部分国家主权债务违约风险形势的忽然紧张， 欧元区又一次被推上了债务危机的风口浪尖。 第三，通胀成为世界经济形势基本面中潜伏的重要风险因素。 今年下半年，在世界经济远景不确定性明显增添状况下， 国际金融机构纷繁下调了 2011 年世界经济增添的展望， 此中 IMF 由 4.93%下调至 4.2%、摩根士 丹利由 4.2%下调至 3.9%、高盛公司由 4.1%下调至 4.0%、花旗公司由 4.2%下调 至 3.8%。其余，不久前生界银行有关负责人也明确表示， 世界经济正在进入一个新的“危险区”。各种迹象表示，世界经济的确又到了一个需要警惕和珍爱的时段。 ? ◆中东、北非形势动乱不定，大宗商品价钱上升引起的全世界性通胀压力增大，日当地震和海啸，以及近一段期间欧美债务危机愈演愈烈和一些发达国家经济明显放缓，都为世界经济增添带来了新的不确定性。 2010 年世界经济实现复苏性增添后，人们对 2011 年抱以厚望。但 2011 年 已过去大部分，世界经济发展形势并不是此前多半国际金融机构展望的那么乐观。 世界经济回首 世界经济回首 市场调研 ◆宏观大势解读 ◆中观经济剖析 ◆微观市场研究 ◆住所专题调研 ◆商业专题调研 中国经济回首 世界经济回首 ◆本项目时机剖析 楼市政策及展望 中国在盘根错节的国际经济环境中，既有挑战也有难得发展机会 , 仍处于重要战略机会期。 ? 10 月 18 日，国家统计局公布前三季度公民经济数据，前三季度国内生产总 值 320692亿元，同比增添 9.4%。第三季度增添 9.1%。统计局讲话人表示，宏 观经济安稳较快增添可能性大，此后一个期间经济趋势二次探底的可能性特别小 。 今年以来我国经济增添由政策刺激向自主增添有序转变， 经济增添的速度与质量、构造和效益的关系趋于改良， 经济与社会发展趋于协调， 一些突出矛盾正在逐渐缓解，连续朝着宏观调控的预期方向发展。 我国经济增速略为放缓，在很大程度上是主动调控的结果，处在合理水平，没有高出预期，中国经济增添的动力仍旧强烈。 中国经济回首 中国经济回首 市场调研 ◆宏观大势解读 ◆中观经济剖析 ◆微观市场研究 ◆住所专题调研 ◆商业专题调研 中国经济回首 世界经济回首 ◆本项目时机剖析 楼市政策及展望 跟着房地产调控政策对开发商资本链构成更大压力，六成城市成交量下跌，成交价钱稳中有降 。 中国主要城市 10 月份库存量有所上升。国内 30 个大城市中， 6 成城市成 交面积环比下跌，城市成交价钱稳中有降，过半城市价涨跌幅在 5%之内，三层城市均价环比降落， 表示政府的房地产调控政策获得预期成效， 可是这场战斗还远未结束。在基于经济增添速度将来数月或进一步放缓， 跟着房地产调控政策对 开发商资本链构成更大压力，房地产价钱涨势或连续和缓。 中国楼市 楼市政策及展望 新国八条 2011 年 1 月 26 日，国务院公布新国八条，以期截止房价过快上升，促 进房地产市场安稳发展。 进一步落实地方政府责任 地方政府要的确肩负起促进房地产市场安稳重康发展的责任， 严格履行 国发 10 号文件及其有关配套政策，的确将房价控制在合理水平。 加大保障性安居工程建设力度 2011 年，全国建设保障性住宅和棚户区改造住宅 1000 万套。各地要通 过新建、改建、购买、长久租借等方式，多渠道筹集保障性住宅房源，逐渐扩大住宅保障制度覆盖面。 政策解读：加大保障性住宅一般住所的建设， 知足中低花费人群的需求，同时也有效的优化住所供应构造，从而缓解住宅供求失衡场面。 ?? 调整完美有关税收政策，增强税收征管 调整个人转让住宅营业税政策，对个人购买住宅不足 5 年转手交易的， 一致按其销售收入全额收税。税务部门要进一步采纳举措，保证政策履行到位。 政策解读：和此前细则对比， 该条款从从前的不足 5 年转手交易差额征 税改为全额收税， 这意味着全面封杀了投资谋利者在楼市的赢利空间。 同时，这 对于新购房不满 5 年的改良型购房者来说，无疑有着被误伤的风险。