居民小区物业服务投标书项目服务方案.docVIP

. . . .word. 工程效劳方案 第一章工程管理设想及效劳承诺 第一节小区概况及效劳定位 xxxx省xxxx医院·宿舍区位于xxxx市xxxx区人民南路四段xxxx号，小区位置环境优美、交通便利。小区总建筑面积4.8万平方米，共计14幢、45个单元、616户业主。属于多层房屋，水、电、燃气均采用一户一表，设有公厕、垃圾收集点、自行车库等公建配套设施。小区交付时间虽长，原来存在的问题都可逐步解决并维持在良性状态，有利于我公司打造精品效劳。 从现场考观察，小区配套机电设施、园林绿化及建筑物主体质量较好，目前功能大体正常，主要问题在下水道疏通、屋面漏水上，虽然现在问题不是很大，但也影响到了业主生活、并且一定平安隐患，再这样下去，问题就会接连出来。如果继续采用粗放式的管理可能对设施和物业带来不可逆转的创伤，给业主利益带来重大损失，要引起重视并重点解决。本工程业主整体素质较高，对物业效劳的需求也较高，本小区保安、环境效劳与业主需求存在较大落差。根据本小区业主素质和需求及工程根底情况，对于本