朝北大悦城定位品类组合.pptxVIP

近者悦 远者来 满足周边需求 创造远距离消费 满足周边居民日常生活购物需求 满足周边家庭购物娱乐需求 成年人周末休息充电需求 单身人士聚会约会需求 周边办公人士日常购物需求、餐饮需求 周边家庭 周边单身青年 周边办公人士 潮流人群 有子女家庭 满足中高购物需求 满足年轻人聚会约会需求 满足有子女家庭全家娱乐休闲需求 第1页/共18页 第一页，编辑于星期日：十八点 四十三分。 项目主题建议 心享受 新生活 enjoy your life 舒适生活城 joy city 项目主题概念语： 放缓忙碌的生活脚步 徜徉舒适生活城，属于你的 joy city 第2页/共18页 第二页，编辑于星期日：十八点 四十三分。 整体业态布局（方案一） 楼层 业态 客群 楼层功能 11F 儿童职业体验城 KTV/会所、餐饮 商务人士 商务功能 10F 儿童早教、儿童看护 、用品、服装 儿童家庭 儿童一站式中心 9F 仪式大厅 影院 大餐饮 青年、家庭 家庭聚餐 8F 冰场 （3500 ㎡） 电玩、餐饮 青年、家庭 朋友聚餐、约会 7F 餐饮、图书音像、健身、培训 充电 青年人充电场 6F 吉之岛 居家、宠物、美容美体、按摩中心、美发美脚 家庭 家庭消费 女性美体 5F 吉 之 岛 运动主题餐厅、运动休闲、数码体验店、创意（趣味礼品）餐饮 青年 运动主题，体验形式 概念店聚集 4F 青春时尚品牌（男女装、鞋、配饰） 16-22岁学生 服装、鞋包、百货商品品牌零售 3F 冠军销量品牌（男女装、鞋、配饰） 16-45人群 2F 国际二线时尚品牌潮流（男女装、鞋、配饰） 22-30 单身青年 1F 国际品牌副牌大店（男女装、珠宝名表） 28-45 上班族 B1 电器、超市、药店、小吃广场（地铁层） 周边居民 生活需求 B2 停车场 说明：本方案强调10层为儿童商业特色层，集中了所有儿童业态，聚集了儿童 消费；7层从图书，健身培训等几方面形成消费客群的精神休闲充电场所。 （两方案区别用颜色区分） 第3页/共18页 第三页，编辑于星期日：十八点 四十三分。 整体业态布局（方案二） 楼层 业态 客群 楼层功能 11F 儿童职业体验城 KTV/会所、餐饮 商务人士 商务功能 10F 儿童早教、培训、健身美容美体、高档按摩、美脚SPA 、图书音像 儿童、家庭 娱乐休闲场 9F 仪式大厅 影院 大餐饮 青年、家庭 家庭聚餐 8F 冰场 （3500 ㎡） 电玩、餐饮 青年、家庭 朋友聚餐、约会 7F 餐饮 青年，家庭 约会、聚餐 6F 吉之岛 居家、家饰、厨具，健身器材 儿童用品服装、宠物 家庭、儿童 家庭消费内容 5F 吉 之 岛 运动主题餐厅、运动休闲、数码体验店、创意（趣味礼品）餐饮 青年 运动主题，体验形式 概念店聚集 4F 青春时尚品牌（男女装、鞋、配饰） 16-22岁学生 服装、鞋包、百货商品品牌零售 3F 冠军销量品牌（男女装、鞋、配饰） 16-45人群 2F 国际二线时尚品牌潮流（男女装、鞋、配饰） 22-30 单身青年 1F 国际品牌副牌大店（男女装、珠宝名表） 28-45 上班族 B1 电器、超市、药店、小吃广场（地铁层） 周边居民 生活需求 B2 停车场 说明：本方案 与方案一的区别：7层除冰场外做成整层餐饮区，强调餐饮特色； 10层放 弃了儿童集中消费，将儿童用品的零售移至6层，很好的衔接了前六层的零售。 第4页/共18页 第四页，编辑于星期日：十八点 四十三分。 1F 客群特点 28-45岁上班族，社会中间力量，以女性为主 品牌特征 以国际品牌副牌为主 楼层风格 1.临街铺面选择高档次国际品牌提升项目档次，形 成眼球效应。 2.品牌店选择：中高档国际品牌，商品多边，形成 商品集合。 3.一拖二大店占一定比例，要求装修风格大气，通 透开阔。 业态 比例 品类构成 餐饮 15% 轻便餐 服务配套 10% 银行\邮局 零售 75% （男女装、化妆品、珠宝名表） 第5页/共18页 第五页，编辑于星期日：十八点 四十三分。 2F 客群特点 22-30岁单身或无子女家庭，消费能力强，追求时尚 以女性为主 品牌特征 国际二线时尚潮流品牌 楼层风格 时尚，潮流， 紧密结合一层通透大气风格 品牌宣传潮流时尚品牌 业态 比例 品类构成 餐饮