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长丰_安徽金秋花园中央生活区项目整体定位及发展战略报告 博冠堂地产顾问机构 长丰·金秋花园项目整体定位及发展战略报告 此次报告需要解决的问题： 1、此次沟通不是方案的细节，而是寻找方向和挖掘价值 ——没有详细调研和深 入研究的方案没有价值 2、寻找与项目契合与企业契合的开发方向： 项目的契合：作为县级新盘，我们对区域价值的理解以及适合项目开发的方向； 企业的契合：作为非专业开发公司的首次开发，如何获取成功开发经验。 3、相关视野——为开发商减少试错，提供更多选择的解决之道。 1月4日-2月11日 2月22日－ 12月28日-1月3日 工作内容 客户沟通 地块考察 收集基础资料 典型项目调研 客户访谈 确定研究思路 撰写项目主体报告 公司评审 修改调整 工作内容 工作内容 终稿汇报 第一阶段 市场调研 第三阶段 终稿汇报 第二阶段 报告撰写 公司评审 针对本项目博冠堂所做的工作—— 进行的调查 进行的访谈 进行的研究 参考的数据 项目及其周边实地调研与踏勘； 合肥住宅市场调查； 水湖镇住宅市场调查； 水湖镇商业现状商业市场调查； 相关城市（肥西、凤台、淮南）房地产市场调查； ……….. 水湖镇沿街商户； 翰林苑业主； 香溢花城业主； 翰林苑