物业设备设施管理基础知识.pptVIP

物业设备设施管理基础知识;主要内容;一、物业设备管理的意义和目标;什么是物业设备呢？;2、物业设备管理的意义 *管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： ① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。 ② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。 ③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。 ④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。 ⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。;3、物业设备管理的目标 A——设备有效利用率，％； B——设备的完好率，％； ;设备有效利用率;二、物业设备管理的内容 物业设备基础资料的管理 物业设备运行管理 物业设备维修管理 物业设备更新改造管理 备品配件管理 固定资产（设备）管理和工程资料的管理等 ;1、物业设备基础资料的管理 （1）设备原始档案 包括： ① 设备清单或装箱单。 ② 设备发票。 ③ 产品质量合格证明书。 ④ 开箱验收报告 ⑤ 产品技资料术 ⑥ 安装施工、水压试验、调试、验收报告。;（2）设备技术资料 包括： ① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登录簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料 ;;2、物业设备运行管理 ** 物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分。 一是 设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态 二是 从设备的购置到运行、维修与更新改造中，寻求以最少的投入得到最大的经济效益，即设备的全过程管理的各项费用最经济。 ; 3、物业设备维修管理 设备在使用过程中会发生污染、松动、泄漏、堵塞、磨损、震动、发热、压力异常等各种故障，影响设备正常使用，严重时会酿成设备事故。 （1）维护保养方式：主要是“清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查”。对长时期运行的设备要巡视检查，定期切换，轮流使用，进行强制保养。; 维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。 ① 日常维护保养 班前 班中 班后 ② 定期维护保养 以操作人员为主、检修人员协助进行的。;（3）设备的点检 ;(4) 物业设备的计划检修;(5) 计划检修和维护保养的关系;三、物业设备管理的机构和职责;物业设备管理人员岗位职责;物业设备管理人员岗位职责;四、物业设备管理制度;2、管理工作方面的制度;3、责任方面的制度;五、物业设备管理的要求及标准;设备技术与经济管理;设备管理现代化;课堂小练兵……;例1;例2;例3;例4;例5;例6