居住小区、住宅小区投标方案文本设计说明(建筑结构水电暖通节能消防等章节).docVIP

PAGE 5 . . PAGE 5 . .word. 目录 一、设计理念 二、设计说明 三、总平面设计说明 四、建筑设计说明 五、构造设计说明 六、给排水设计说明 七、电力电信设计说明 八、空调、通风设计说明 九、燃气动力设计说明 十、节能设计说明 十一、环境保护设计说明 十二、消防设计专篇 十三、投资估算 . . . .word. 万象华庭综合性安置小区设计方案说明 第一章 设计理念 万象华庭综合性安置小区工程本着“经济、适用、美观〞设计理念。以高层、小高层搭配布局，低密度规划，中部打造超大气的生态园景，通过建筑单体错落布置、建筑同景观小品相互照应、建筑同绿化的相互融合，拉动视觉角度，馈映出有收有放、上下错落的特征。尽量拉大栋与栋之间山墙间距，使住宅有良好的日照及通风采光。C06、D02地块集中布置安置用房，并配备相应的村民活动中心等配套用房，这样有利于集中管理。C06、D02地块的住宅多采用18层的高层住宅，仅在北面规划道路沿街结合一二层的商铺设计26层和33层的高层住宅。作为标志性建筑的产业用房那么布置在沿金鹰路的C03地块，这样对小区住宅的影响最小，又能凸显此建筑的标志性意义。幼儿园布置在C01地块西南角，相对独立，拥有独立的出入口，对小区部影响很小，幼儿园与北侧的高层建筑有足够的间距，拥有良好的日照。 万象华庭综合性安置小区工程虽然是安置小区，但本着既要经济适用又要美观的原那么。因此在整体建筑风格上选择采用新古典主义，将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。 第二章 设计说明 一、工程概况 为保证青云谱区土地收储拆迁工程顺利推进，确保拆迁户能够早日住进干净舒适、配套设施齐全的综合安置小区，根据市推进旧城改造工作指挥部办公室会议研究决定建立朱桥花园综合性安置小区工程，该工程建成后主要用于全市房屋征收拆迁的安置户。该工程由市土地储藏中心出资委托昌南城市建立投资开展作为“万象华庭综合性安置小区〞工程建立业主。 此次建立用地围为青云谱区南钢路支线以北、青山大道以东、金鹰路以南地块。 二、规划要求 1、容积率：≤2.3 2、建筑密度：≤30% 3、绿地率：≥30% 4、机动车位：商业：0.6车位/100M2建筑面积；居住：0.8/100M2建筑面积 5、非机动车位：集中设置 6、主出入口方位：规划支路 7、建筑间距：按?市城市管理技术规定? 8、退离红线：建筑后退青山湖大道10米以上，后退金鹰路8米以上，后退其余道路5米以上； 9、必备的公共效劳设施：配套8班幼儿园〔用地面积大于2400平方米〕；集中设置建筑面积不小于800平方米的社区中心〔含社区管理用房300平方米、文化活动站300平方米；卫生站300平方米〕；并按照?城市居住区规划设计规?配套其他公共效劳设施 10、其他：用地须配套用地面积不小于3500㎡的公交首末站；商业建筑面积不大于总建筑面积的 10%;用地临青山湖大道一侧建筑须满足后退地铁2号线平安距离要求 三、工程概况 1. 本工程为万象华庭综合性安置小区，工程位于青云谱区南钢路支线以北、青山大道以东、金鹰路以南地块。交通便利，具备住宅建立的优良条件和环境。 2. 工程规划占地面积约300亩平方米，用地性质为商业、居住用地，本次规划整个工程有31栋住宅建筑，为18层、26层、30层及33层的高层住宅组成。同时小区还配有物业用房、幼儿园等配套用房。工程总建筑面积:407400平方米，其中计入容积率建筑面积：328400平方米。整个工程规划建筑总容积率2.29。共有住宅2606户，机动车总车位2480个。其余指标详指标表。 四、设计依据 1. 万象华庭综合性安置小区设计方案招标文件 2. 万象华庭综合性安置小区用地红线图及设计任务书 3. 市市土地局土地测量资料 5. 城市居住区规划设计规GB50180-93〔2002年版) 6. 住宅设计规GB50096-2021 7. 工程建立标准强制性条文 8. 各专业有关规 第三章 总平面设计 场地概况 工程位于青云谱区南钢