建设工程项目管理概述.pdfVIP

第三单元 建设工程项目管理概述 本单元学习目标 1、了解工程项目的概念，及建设工程项目的类型等基本概念。 2、理解工程项目建设程序及生命周期。 3.1 建设工程项目 3.1.1建设工程项目概念与特征 建设工程项目——是指需要一定量的投资 经过前期策划、设计、施工等一系 列程序，在一定的资源约束条件下，以 形成固定资产为确定目标的一次性事业。 建设工程项目基本特征： 建设工程项目具有项目的基本 动的多样性 特征 + 其独有的项目特征 建设工程项目 一次性 投资大 建设周期长 约束性 + 不确定性因素多、风险大 项目参 目标性 寿 与人员多 建设工程项目的项目 命的周期性 活 管理极其重要 3.1.2建设工程项目类型 1、通常，建设工程项目可以被分成四种主要形式 •住宅建设（用来居住的 房屋建筑物） 。 住宅建筑市场受宏观经济政策、税收和政策的财政金融政策的影响较 大。具 有高度的竞争性，同时也拥有潜在的高风险和高回报。 •公用性建筑（学校、医院、体育场馆、商场、仓库、写字楼、宾馆等）业主 负责项目的融资工作。需要更高的成本，并且项目具有较大的复杂性，工期也较 长。 •工业建筑（炼油厂、钢铁厂、化学处理厂、火力发电厂、核电厂等）通常规 模大、技术复杂。业主通常会高度参与工程项目的开发，而且业主喜欢用设计— 建造的发包方式来缩短整个工期。 •基础设施和重工业建筑（高速公路、隧道、桥梁、管道、排水系统等）大多 属于公共工程项目。豆浆渠道来源于政府的税收、各类基金等。特点：是以高度 的机械化来代替劳动力密集的手工操作。 2、从不同角度进行的，其他的分类形式： 按投资者登记注册类别分——国有、集体、股份合作、联营、有限责任公 司、股 份有限公司、港澳台商、外商、个人等 投资的建设 工程项目； 按我国现行计划管理体制分——基本建设、更新改造、房地产开发投资、其 他固 定资产投资等项目； 按奖金的来源分——国家预算类资金、 国内贷 款、 利用外资、自筹资金等投资的 建设工程项目； 按建设工程项目隶属关 系分——中央项目、地方项目； 按建设工程项目性质分——新建项目、扩建 项目、改造项目； 按建设工程项目的规模分——大、中、小型项目。 3、针对不同的参与方，对工程项目的界定： •工程项目—作为一项宏富资 产投资活动涉及到从项目构思、策划、实施使用直 到终止的全过程，突出了 建设阶段的使用阶段。 •建设工程项目—针对投资业主而言， 作为一项固定资产投资活动涉及到从 项目 构思、策划、实施到项目建成交付使用为止，仅突出建设阶段。 •工程承包项目—根据承包商和业主的合同规定，会涉及到不同的工程承包 范 围，主要在建设阶段。 •工程设计项目—其重点在设计阶段，由设计单位从事的工程项目活动，具 体范 围也随业主要求而变化。 •工程监理项目—监理作为建设工程项目中的特殊参与方， 受业主的委托在 工程 建设的不同阶段从事的管事工作。 3 1 P13 参照 ：表 。 工程项目的界定（ ） 3.1.3工程项目的生命周期 1、概念—工程项目的时间限制决定了项目的生命期是一定的，在这个期限 中项 目经历由产生到消亡的全过程。 2、不同类型和规模和工程项目生命期是不一样的，但都可以分为如下四个阶 段： •项目的前期策划和确立阶段⋯⋯⋯这个阶段工作重点是对项