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PAGE PAGE 1 关于房屋延期交付的情况说明 1.房子延期交付怎样办 购买了房子，到期交房了卖方却没有动静。  房子延期交付，该怎样办？可以实行那些措施爱护本人的权利？首先应当确定的是，延期交房构成违约，应担当相应的违约责任。详细到实践中，次要的方式就是领取违约金。  关于违约责任，合同有商定的当然从其商定，假如合同未对违约责任作出商定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标精确?????定：逾期交付使用房屋的，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资历的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标精确?????定。另外，除了要求领取违约金以外，应当达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。  即依据上述《解释》和《合同法》规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延领取购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以恳求解除合同的。因而，在延期交房的状况下，购房者可以视状况打算是要求违约金赔偿还是解除购房合同。  法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条依据《合同法》第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延领取购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有商定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标精确?????定：逾期付款的，根据未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。  逾期交付使用房屋的，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资历的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标精确?????定。 2.关于房屋延期交付使用违约金 违约金首先取决于你们双方买卖合同中的商定啊.我们这里的格式样本中一般都是根据已付房款的每日万分之几（通常选择日万分之二到万分之五不等）来领取延期交房违约金.  假如你们的合同没有商定的，则可以根据下面的规定来计算违约金：  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释  第十七条 商品房买卖合同没有商定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标精确?????定：  逾期付款的，根据未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。  逾期交付使用房屋的，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资历的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标精确?????定。  至于你权利的主见，同样要看一下你们合同中商定的处理争议的方式，假如商定了仲裁条款的，则向仲裁机构申请仲裁，假如没有特殊商定的，则向房屋所在地的人民法院起诉. 3.哪些状况可以判定为延期交房 1.排解不行抗力因素以及合同中商定开发商免责的缘由后，假如开发商未在合同商定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，就说明开发商违约延期交房了。  2.假如消失了法律规定的不行抗力以及合同中商定开发商可以免责的缘由，但是开发商没有根据规定在合同商定的期限内告知购房者，开发商同样要担当违约责任，也就是延期交房。 3.在交付房屋的时候，假如开发商的房屋没有达到合同商定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，始终到房屋达到合同商定的使用条件，这违约的时间就是延期交房，开发商同样担当相应的违约责任。  4.购房者和开发商针对房屋交付条件签订了补充条款，或者有其他商定的，但是到了商定的时间开发商没有根据合同中商定的交付条件和交付时间交付房屋，同样开发商要担当相应违约责任。 4.房屋延期交付违约金诉讼状怎样写 逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会征引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当削减违约金数额。  针对房开商的这一抗辩，房开商主见违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约形成的损失负有举证责任，只要证明违约金的确超过损失的30%，其主见方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。 二、商品房交房留意事项  （一）检验相关文件能否齐全  1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设备工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应当留意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的