学府杏林一期景观工程总结.docx

学府杏林一期景观工程复盘总结 学府杏林一期景观工程已经全部完工，其呈现的园林景观效果根本 到达了预期目标， 得到了嘉康公司领导及我公司领导的一致认可和肯定。 回忆学府杏林一期景观工程大半年的施工管理过程，其施工过程中出现 了假设干问题和困难，对本工程的施工进度造成了较大的影响，但在各 方的努力协调推进下，所有问题都最终得以解决，顺利完成交房任务。 现就学府杏林一期景观工程管理过程中出现的问题和积累的经历进展分 析和总结，以期对未来的景观工程施工管理起到一定指导作用和借鉴意 义。 一、 工程概况 学府杏林一期景观工程位于温江永宁镇八一路南段 99 号、 国际医学 城腹心之地 ——芙蓉大道上。工程地距市区 8 公里，温江老城区 3 公里。 学府杏林一期景观工程园林总面积约 78000 平米 〔其中包括 4000 平米市 政道路铺装及绿化草坪〕 ，参建单位包括彩景园林、俊宏景观、意之境园 林、泊艺雕塑等 8 家单位，工程总造价在 3000 万元以上。 二、 工程开工和完成时间情况 学府杏林一期开工日期为 2012 年 12 月 25 日， 景观二标完工日期在 2013 年 5 月底，景观一标三标和其他单位完工日期在 2013 年 8 月底。 三、 园林景观工程总结 1、园林景观工程定位和工程造价分析 1〕学府杏林一期园林景观风格确定为简单欧式园林风格，以大面积 草坪平整铺装及规那么式园林植物栽植为主，并借鉴欧式修剪整齐的灌 1 / 15 木和魔纹花坛组团，主要景点采用欧式水景雕塑喷泉及人物布置。 2〕学府杏林一期园林景观工程单方造价约为 400 元/平方米，与同 类型住宅小区景观工程单方造价相比略低，该园林造价指标对后来园林 设计方案、园林植物种类、园林植物规格、园林铺装面层材料以及完工 后的园林景观效果等产生了较大影响。建议在以后的景观工程进展目标 本钱控制分析及指标确定之前，考察、比照万科、中海等大型地产公司 同类工程的目标本钱指标情况后，综合考虑再进展新工程的目标本钱定 位。 2、园林景观施工及管理工程中存在问题和解决方法总结 1〕 学府杏林一期景观工程完工后出现了小区地下室顶板上方大面积 围雨季积水现象发生。 A、 存在问题及原因： 学府杏林一期小区虽然在地下室顶板上方满铺 了 20cm 后炉渣， 地下室顶板剪力墙周边增加了排水暗沟， 但在回填时炉 渣已被压碎成粉末状，炉渣间空隙大为降低，滤水性降低，且地下室顶 板没有一定的排水坡度，造成回填土方压密实后排水性降低。 解决措施和方法： 地下室顶板上方增加排水坡度；排水过滤层采用 连砂石回填，并在连砂石增加排水盲管，将雨水收集后统一从地下室顶 板穿孔至地下室下方利用管道收集排放；在小区大树周边增加排水盲沟， 并将地下水收集后排至雨水检查井统一排放。 B、存在问题及原因 ：学府杏林小区园林设计方案设计的地表排水坡 度很小，且地表铺装材料为透水砖，吸水性强，从而导致地表水排放很 困难，小区道路横坡和纵坡设计不科学，排水性降低。 2 / 15 解决措施和方法： 在园林设计方案中增大排水道路〔包括道路纵坡 和横坡〕和绿化排水坡度，地面铺装材料采用花岗石等不易吸水的铺装 材料，以利于地表水排放。 C、存在问题及原因： 小区道路排水收集口设置数量和位置不合理也 导致小区排水不通畅，且由总平其他单位负责小区雨水排水施工。 解决措施和方法： 按照国家和地方规要求设计道路雨水收集口，且 位置一定要设计在道路坡度较低的位置，且完成面低于道路何绿化 1cm 左右，并统一由园林施工单位施工，园林施工单位可以根据现场实际情 况加以调整和增加雨水收集口，有利于道路地表水排放。 D、 存在问题及原因： 施工单位施工质量和施工技术差距亦导致小区 排水不良，局部积水现象发生。 解决措施和方法： 施工单位自身加强现场管理人员的技术力量，提 升施工技术和质量，并根据现场实际情况对道路绿化排水坡度进展合理 调整，有利于道路绿化排水排放。同时作为管理公司也应加强现场检查 和巡视力度，保证施工质量满足设计规要求。 2〕学府杏林一期景观设计方案总体有待提升 存在问题及原因： 学府杏林一期景观方案虽然经过很屡次评审讨论， 但评审流于形式，相关人员没有对该方案提出专业意见，导致后期施工 过程中出现了大量调整和变更；且设计方案设计时间和实施时间跨度大， 并局限于园林本钱造价限制，不利于园林方