郑州沿黄产业带市调报告.docVIP

PAGE PAGE 1 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分、沿黄产业带规划 2 一、区域示意图 2 二、“一轴三区”的旅游布局 2 三、产业布局规划 2 第二部分、市调概况 3 一、本次市调区域示意图 3 二、沿黄产业带片区项目情况一览表 3 第三部分、市调项目概述 4 一、怡丰森林湖 4 二、天伦庄园 6 三、清华·忆江南 8 四、思念果岭山水三期岛屿生活 10 第四部分、总结分析 11 沿黄产业带市调报告 第一部分、沿黄产业带规划 一、区域示意图 郑州沿黄产业带东起中牟县雁鸣湖风景区、北至郑州市黄河南岸、西起巩义市河洛风景区、南至连霍高速公路及绕城公路；规划范围涉及惠济区、金水区、巩义市、荥阳市、中牟县，总规划面积927.5平方公里。规划力求通过保护、开发黄河文化生态旅游资源，努力打造黄河文化品牌，争取把沿黄历史文化资源的整体开发与黄河南岸的自然景观、观光农业、生态防护林、休闲度假结合起来，形成沿黄河南岸集文化、生态、旅游休闲于一体的文化发展新区域，将郑州沿黄地区打造为中国最有代表性的文化生态区，把文化优势转变成经济优势。 二、“一轴三区”的旅游布局 规划提出，通过对沿黄地区各城市的综合分析，形成了“一轴三区”的旅游文化设施布局结构。一轴为黄河文化复兴轴。以黄河文化为核心，变文化资源为文化产业，带动旅游、生态、经济产业全面发展，达到弘扬中华文明和黄河文化，实现文化复兴的目的。三区分别为中部创新都市文化区、西部邙山历史文化区、东部黄河滩地生态文化区。 三、产业布局规划 按照规划，惠济区、金水区将建设成为现代生态示范农业基地，食品加工、生态及高新技术产业基地，大型游乐、会议会展、文化创意产业基地。巩义市和荥阳市将建设成为现代种植业生产基地，木材加工及新材料产业基地，文化休闲、体育娱乐产业基地。中牟县将建设成为生态畜牧业生产基地，以现代食品加工业为主的农副产品加工业基地，生态休闲、会议服务业基地。近期重点发展惠济区南裹头地区、巩义河洛镇地区、中牟雁鸣湖地区。 第二部分、市调概况 一、本次市调区域示意图 沿黄产业带区域开发楼盘多为低密度住宅，以沿黄产业带内的绿（自然生态）、黄（黄河文化）优势资源为依托，多定位为旅游、度假的生态地产项目。 二、沿黄产业带项目情况一览表 项目名称 开发商 建筑类别 建筑风格 占地面积 建筑面积 （万平米） 容积率 价格区间 清华忆江南 郑州清华园置业 双拼、联排、花园、电梯洋房、温泉公寓 500亩 50 0.35 电梯洋房4300 多层洋房6200 思念果岭山水 郑州黄河大观 独栋、联排、双拼、电梯洋房 西班牙风格 270亩 13 0.32 洋房7500 联排13000 怡丰森林湖 河南怡丰置业 别独栋、联排、双拼、电梯洋房 西班牙风格 700亩 50 1.05 洋房6500 别墅14000 天伦庄园 河南天伦置业 别独栋、联排、双拼、电梯洋房 英式新古典主义风格 600亩 48 1.57 洋房6800 第三部分、市调项目概述 一、怡丰森林湖 主题语： 有一种生活叫森林湖 阅未来·赢天下/郑州50万平方米大户生态豪门 项目概况： 占地650亩，分两期开发，一期共30栋楼，在建项目中，1号楼为高档会所，16号楼、17号楼、18号楼、19号楼、20号楼为湖畔联排，2号楼、3号楼、22号楼、23号楼、26号楼、27号楼、28号楼、29号楼、30号楼为花园洋房。一期别墅已交房；项目二期，规划及在建共计73栋楼，其中16栋花园洋房，57栋湖畔联排，产品面积主要以240-270平米联排别墅，69-220平米退台洋房为主，涵盖联排别墅、花园洋房、小高层产品、商业等，别墅均价在14000元/平米（开盘时8000元/平米），多层及高层均价在6600元/平米左右，物业费：洋房0.8元/月/平米，商业2.8元/月/平米，别墅2元/月/平米。 亮点、卖点整合： 采用地源热泵集中供暖供冷形式，双气入户； 打造五星级商务会所、国宾级物管服务、国际级精英教育、西班牙风情商业街； 宜兴手工打制的红色筒瓦，有着粗砺质感的文化石，飘洋渡海而来的原木廊架，汽车钣金工艺打磨的马蹄窗，彩色涂料和铁艺栏杆； 地铁2号线。 周边配套： 教育：北大学城、河南省理工学校、社区小学、幼儿园。 休闲：黄河花园口旅游区、黄河湿地公园、自然防护林、花西湖水库、东风渠沉沙池。 生态环境：项目北段深入黄河生态防护林，距千亩黄河湿地公园1公里，东侧与水面宽达190余米的300亩东湖隔路相望。 其他相关配套：会所、室内外游泳池。 二、天伦庄园 主题语： 世袭制 庄园群 项目概况： 项目占地约600亩地，分四期开发，产品主要涵盖：洋房、别墅，一期25栋，面积