购房签约的法律风险及注意事项.docxVIP

购房签约的法律风险及考前须知 1．购置商品房的一般步骤 (1)确认开发商是否是有合法手续的房地产 房地产销售现房按照?城房地产理法?和?城房地产开发经营理?的规定应当具备“五证〞和“两书〞。“五证〞即：?国有土地使用权证?、?建立用地规划答应证?、?建立工程规划答应证?、?建立工程施工答应证?和?商品房销售(预售)答应证?“两书〞即：?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?关键是检查有无?商品房销售证?。预售时应具备“五证〞关键是检查有无?商品房预售答应证?。 开展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售答应证及经批准销售的平面图、立面图；三是工程开发进度和开工交付使用时间；四是工程及其配套设施的平面示意图；五是商品房的构造类型、户型、装修公共和公用建筑面积的分摊；六是预售商品房的价格和付款；七是商品房预售的专用账户；八是物业理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。 (2)签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后购房者会到售楼处签订认购书并交纳定金。在签订认购书前作为销售方的开发商应将?签约须知?及相关的宣传资料和相关交给购房者并应实事求是地介绍工程的进展情况。购房者一定要认真阅读?签约须知?及有关的宣传资料和相关。认购书中应约定签订正式购房合同时因条款达不成一致卖方应退回定金。 (3)签订合同 购房者在售楼处签订认购书后应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契