德思勤-华润中心万象城二期发展思考.pptxVIP

因城市而流传因中心而辉煌——华润中心二期发展思考不仅仅是全新的建筑形态也不仅仅是全新的城市空间华润中心深圳唯一的 SUPER HOPSCA不但推销消费商品，而且推销时尚生活方式四大领航国际品牌主力店法国（Réel）体验时尚生活百货公司 华润万佳City Value奥林匹克标准真冰溜冰场 嘉禾影院 罗湖中心区福田中心区深圳城市发展趋势城市膨胀，人口上升，活动区域渐次扩展深圳城市发展渐渐呈现多中心发展态势深圳中心悖论谁是真正的中心？深圳现有的政治、文化、金融、商业、商务中心罗湖中心？罗湖熟透了福田中心？深圳未来的行政中心、文化中心政府意志≠市场成熟罗湖先天不足福田尚待时日深圳中心悖论深圳国际化进程加速香港经济复苏在即深圳直辖市的呼声华润中心生逢其时让我们看看华润中心的真实价值Value地王信兴广场世界金融中心书城—深交所—发展银行华润中心国贸大厦中信城市广场中信城市广场的开业，世界金融中心的落成，修正了地王商务圈财富指数。华润中心的加盟则对城区予以重新定义，升级为全新的华润——地王财富圈！商业银行农行人民银行地王大厦中信城市广场建设银行深交所华润－地王财富圈东门商业圈世界金融中心华润中心天安大厦国贸大厦彭年酒店城市天地广场嘉里中心阳光酒店香格里拉酒店文锦渡口岸火车站人民南商贸圈项目区域图罗湖口岸财富硬指数一级商业中心甲级写字楼星级酒店华润万象城中信城市广场华润写字楼地王大厦深业中心发展银行大厦中信大厦万德大厦世界金融中心华润酒店木棉花酒店晶都酒店万德酒店世界金融中心财富软指数银行金融证券保险深圳发展银行中信城市银行建设银行工商银行农业银行人民银行商业银行联合证券大鹏证券中信证券华鑫证券金元证券南方证券鹏华基金友邦保险太平洋保险人保中保华泰保险华润能量指数华润品牌能量商业航母5A级写字楼五星级酒店……深圳只有一个中心：华润中心财富软指数财富硬指数华润能量指数我们的客户群必然是远远越出了深圳甚至国内的范畴人流倍数级增长地块价值急剧攀升城市发展核动力能量地产市外人群南下华润中心西部人群重返东部人群西进港人北上能量地产增添城市价值填补深圳国际都市化进程中的城市硬件缺失营运城市空间引航城市地产全新的运营理念提升深圳整体城市营运档次传承城市发展沉淀，提炼打造城市新文化内涵华润中心运营城市本项目的规模体量本项目所在城区的外在发展要求决定了本项目的开发建设已经超越了常规地产开发的范畴，而带有浓厚的运营城市空间的色彩。运营城市是复合地产发展的最高境界！世界金融中心地王甲级写字楼华 润 中心万象城城市天地广场华润中心二期城项目地块图物业名称世界金融中心物业位置深南东路4003号总占地面积（规模）一栋54层甲级写字楼，两栋服务式公寓总建筑面积150，000 m2 ，其中写字楼71，995 m2 发展商深圳茂业（集团）股份有限公司物业管理第一太平戴维斯物业管理顾问，物管为崇德置业顾问（深圳）有限公司工程进度现楼物管费用29元/ m2（包括中央空调费）市场租金只租不售，租期最短为1年，83～130元/ m2市场认同度?自身配套会所、商场户型标准层整层面积1693.43-1725.28㎡、6～19楼118.9-237.8-304.46㎡、21～43楼431㎡左右、44～46楼401㎡左右、47-49楼278.45㎡销售周期只租不售主要卖点中国首座采用UACS（地下送风空调系统）智能化写字楼，活动地板、提升式地台及综合布线客户情况以货运、物流、海运、船运为主，国际性公司和港资公司次之，辅以律师事务所租售情况：20％由于运营成本高，周边存在租赁住宅做写字楼现象物业名称城市天地广场物业位置嘉宾路与宝安南路交界处（华润中心对面）总占地面积?总建筑面积约18万㎡发展商深圳汉国华业发展有限公司物业管理管理顾问：戴德梁行、工程进度接近封顶物管费用待定销售均价尚未公布，估计1万元/㎡左右市场认同度?自身配套会所、商场户型2186户，单房、一房、两房（面积40-70㎡）销售周期近期开始认筹主要卖点位置：地王·华润商圈主要营销特点?租金情况：预计：单房（43㎡）2300-2500元/月、一房（56㎡）3000元/月、两房（70㎡）3500元/月0投资型小户型一直是市场追捧的方向周边区域置业客户构成客户分类客户细分特征需求主要居住区域相关置业楼盘本项目客户A本地人投资积累多，经济实力强，对片区物业投资前景看好1房、2房、渔农村向西村蔡屋围罗芳村等云景豪苑港逸豪苑环岛丽园都市名园★★★★★为子女购买为子女安家购买1房、2房★★★★★B私营业主自用经济实力强，对价格不太敏感，多为3-4口之家，需求户型较大3房、4房、5房、别墅主要在东门、人民南、罗湖口岸等商业集中地带嘉多利花园万科彩园——投资在本区域及周边片区经商、对片区十分熟悉，认同区域投资价值1房、2房、3房长丰苑★★★