20160607_厦门_远郊综合用地养老地产规划可行性研究.pptVIP

沉淀人：徐明珺、洪莉莉、郑宏 城市远郊综合用地养老地产规划可行性研究 谨呈：世联行 [关键字]： 城市远郊 养老地产 [简介]： 城市宅地供应极为稀缺，远郊供地量日渐增加，本专题针对远郊综合用地项目养老地产规划可行性进行探究，并提供可借鉴案例，后续可作为相关类型地块规划的参考 【地块条件假定】综合用地，位于城市远郊，交通尚可，具备一定景观资源，但环境杂乱，生活氛围较差，周边或有不利因素 1、地块性质：综合用地，体量较大，多地块共同开发，住宅部分容积率较低，辅以部分商办或其他性质，限制条件多，难以变更； 2、地块区位：位于城市远郊，与中心区域距离较远，交通尚可，周边生活配套匮乏，发展成熟需很长时间； 3、资源情况：有一定景观资源（山景、湖景等）； 4、地块周边：环境较为杂乱，人迹罕至，无居住氛围，周边或有工厂等不利因素。 【产品建议方向】综合假定地块性质，建议整体可打造为城市养老地产，依托社区医疗配套，规划老年公寓及原生态别墅 规划部分别墅，容积率低，利用良好生态自然景观，定位“原生态养生墅”，吸引养老、度假型高端客群； 规划部分公寓，配合社区医疗配套，定位医养结合型老年公寓，吸引老龄客群，以小户型为主，后期可委托专业公司统一运营； 规划部分社区医疗配套，打造为医院、护理院、健康中心等内部专属医疗配套，作为养老地产项目重要社区服务，提升项目价值； 【目标客群定位】40-50岁事业有