广州市2019年商品住宅总结暨2020年展望.pdfVIP

2019/12/23 【合富研究院】广州市2019年商品住宅总结暨2020年展望 【合富研究院】广州市2019年商品住宅总结暨2020年展望 原创 ：合富研究院 合富研究院 今天 【综述 】 20 19年 ，受粤港澳大湾 区规划纲要正式对外公布利好 ，3月份市场掀起一波 回暖行情 ，但随着 中美贸易战升级 ，及房地产流动性的大幅收紧 ，广州成交量价逐 步下行 ，前高后低特征明显。 一级土地市场表现 ：截止 12月20 日，广州经营性用地总成交额 1427亿元 ，成交规模 124 5万 ㎡，其 中居住类建面824万 ㎡ ，均 已超过去年全年水平。但下半年 开始 ，土地流拍现象 明显增加 ；针对房地产的流动性紧缩 ，对未来市场的周转速度信心不足 ，是导致土地公开市场明显降温的主要原 因。 二级商品住宅市场表现 ：据合富研究院监测 ，1-11月 ，全市新增供应702万 ㎡，同比下降20% ，网签774万 ㎡，网签均价28367元/ ㎡；下半年受宏观经济及流 动性环境变化的影响 ，市场成交放缓趋势明显 ：3月小阳春 ，全市 网签87万 ㎡、二季度月均 网签接近80万 ㎡、三季度月均 网签接近75万 ㎡、10-11月 ，月均 网 签只有 64