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土地使用权出让合同 国有土地使用权出让合同 （gf- 94- 1003） （划拨土地使用权补办出让合同） 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国 省（自治区、直辖市） 市 （县）土地管理局（以下简称甲方）；法人住所地 ,邮政编 码。 受让方：（以下简称乙方）；法人住所地 ;由’政编码。 根据〈〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第 四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租； 抵押）， 须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押） 房产（或 部 分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。 双方本着自愿、平等、有偿的 原则，经过协商，订立本合同。 第二条 房产（地上建筑物、其他附着物）使用土 地位于，总用地面积为 。其位置与四至范围如本 合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使 用证》 （或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。 第三条 乙方出售（出租；抵押） 整栋房产；甲方出 让相应土地的面积为 房产总用地面积，即 平方 米。 ［或：第三条 乙方出售（出租；抵押） 房产楼层 ，建筑面积 平方米，为_房产总建筑面 积的一%; 甲方出让土地的面积为 房产总用地面积的一 一% 即 平方米。_ 本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出 让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相 互合作， 并根据需要为对方提供便利条件。 第四条 土地使用权出让的年限为 年，自 起算。 第五条 建筑物（房产）使用范围内的土地，按原 批准文件为 用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和 建设要求使用土地。 乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权 出让 金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。 第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地 使用费 以及向第三方转让时的土地增值税。 第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 元 人民币，总额为 兀人民币。 本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲 方支付占出 让金总额％共计 元人民币，作为履行合同的 定金。 合同签字后 日内（或乙方出售房产后 日内）乙方应 付清给付定金后 土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有 权解除合同，并可请求 乙方赔偿因违约造成的损失。 （或：乙方出租 房产，每年应以租金的%氐交 出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押 房产后 日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。 逾 期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造 成的损失。） 第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后 日内， 办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。 第九条乙方同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费， 缴纳的时间为当年 月 日。土地使用费每年每平方米为 —兀人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付 款日之 前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行 名称： 银 行 分行，帐户号 甲方银行帐号如有变更，应在变更后一一日内以书面形式通知乙 方, 由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟 收费，乙方 均不承担违约责任。 第^一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规 定进行 转让、出租；抵押。 房产所有人在出售（出租；抵押） 部分房产时，亦 就 同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押） 房产占 产总建筑面积比 例相同的土地使用权。 第十二条土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合 同（租 赁合同；抵押合同），但不得违背中华人民共和国的法律、法 规和本合同的 规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。 第十三条土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新 与甲方 签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使 用者不再申请 续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他 附着物所有权由国家 无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记 并交还土地使用证。 第十四条如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外） 从滞纳 之日起，每日按应缴纳费用的 嘛纳滞纳金。 第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中 华人民 共和国法律的保护和管辖。 第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商 不成, 双方同意向 中裁委员会申请仲裁（当事人双方不在 合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉） 第十七条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生 效。 第十八条 本合同一式 份签署，甲、乙双方各