土地流转合同—政府.docxVIP

农村土地承包经营权转包（出租）合同 甲方： 乙方： 根据国务院《关于促进农民增加收入若干政策的意见》以及《中华人 民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法 律、政策的有关规定，为切实带动一方白姓致富，推进农业产业化发展，本着 依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经 营权流转合同。 一、 流转土地情况和用途 甲方自愿将承包的位于 乡（镇）村 组的 亩 土地（详见表）承包经营权转包（出租）给乙方，从事XXX等农业生产经营。 二、 流转期限 自 年_月_日起至自 年_月_日止（期限不得超过承包土地的 期限）。 三、 流转费用 每亩土地年流转费为人民币陆佰伍拾圆整（￥650.00）,每三年在原流转费 的基础上递增白分之十。 四、 甲、乙双方的责权 （一）甲方的责权 1、甲方自土地流转给乙方后，不得参与土地使用; 2、 甲方不得以任何借口和方式干涉乙方使用土地； 3、 甲方流转给乙方的土地，若该流转土地权属有争议，由甲方负责处理， 否则甲方要承担乙方的经济损失和法律责任； 4、 甲方未经乙方许可，私自侵犯或损坏乙方所流转的土地及上面的设施， 甲方须承担经济赔偿和法律责任。 （二）乙方的责权 1、 付费方式：乙方须在每 年_月_日前支付甲方土地流转费， 如不按期支付，甲方有权单方终止合同，因此所造成的损失由乙方自行负责（甲、 乙双方经协商达成协议可延期支付流转费除外）; 2、 乙方获得甲方流转的土地使用权后，有权在流转土地上实施各种作 物栽培，甲方不得以任何借口和方式进行干涉。乙方如在流转土地内改变土地 栽培用途，则需与甲方及管理甲方的单位就土地流转费等方面达成一致方可实 施； 3、 乙方用工时在同等条件下优先聘用甲方，除非甲方自愿放弃； 4、 在流转期内，甲方流转给乙方的土地若有权属争议，由甲方负责处 理，若因此而影响乙方的生产，甲方须赔偿乙方全部损失； 5、 流转期内，乙方应保证土地的持续利用，不得破坏土地的持续利用 状况； 6、 流转期内，未经甲方同意，不得再流转该土地； 7、流转合同生效后，乙方如三年内对土地不予以开发利用，甲方有权收回 流转土地，地上附属设施甲方不作任何补偿。 五、合同的变更和解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1、 在流转期内，乙方若发生不可抗力的因素，使合同无法履行的； 2、 因国家建设需要征用所流转的土地； 3、 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； 4、 经当事人双方协商一致，乂不损害国家、集体和个人利益的； 5、法院根据当事人诉讼请求判决终止； 6、 一方违约，使合同无法履行的； 7、 乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 8、 该土地流转合同期满。 六、 违约责任 任何一方违反协议，除赔偿给非违约方造成的经济损失外，应支付非违约 方总流转费用的50%的违约金。 七、 纠纷解决方式 如甲、乙双方之间如发生纠纷，原则上本着共同商议，友好解决、互谅互 让，不得有任何违规行为出现。若协商不成，可按《中华人民共和国农村土地 承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》等 法律法规和有关土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管 理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁；不服仲裁决定的，在收到 裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向合同履行地法 院提起诉讼。 八、 其他约定 1、流转土地如遇征收，土地补偿费根据国家政策规定归甲方所有，地 面附着物补偿归乙方所有； 在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方 可优先受让； 3、本《土地流转合同》自甲、乙双方签字之后经村集体同意，并经公 证机关公证即具有法律效力； 4、 本合同未尽事宜双方协商解决，达成一致意见后形成书面补充协议，补 充协议、所有合同附件与本合同具有同等法律效力； 5、 本《土地流转合同》一式伍份，甲、乙双方各执贰份，新堡乡人民政府 留壹份存档备案。 合同甲方： 委托代表： 签订日期： 年 月 日 合同乙方： 委托代表： 签订日期： 年 月 H 见证单位： 法人代表： 签订日期： 年 月 日  附表 转包（出租）土地基本情况表 序 号 地块名称 地类 面积（亩） 四至界限 东 南 1 2 3 4 合计（大写） 亩 （小写） 亩 转包（出租）方（以下简称乙方）： 接包（承租）方（以 下简称甲方）： 年 月 日 合同风险主要包括哪几类 风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风 险。 合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、 合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。 合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类 型合同