540 2016上海五角场合生汇广场商业考察.pptx

上海商业市场考察---五角场合生汇广场 2016年3月16日 上海华府天地商业经营管理有限公司 项 目 基 础 信 息 项目名称：上海合生国际广场 开 发 商 ：合生创展集团商业地产 开业时间：2016年1月 地 址：上海市杨浦区翔殷路黄兴路交界处 占地面积：6万㎡ 总建筑面积：36万㎡ 物业组合：购物中心14万㎡； 写字楼6万㎡ ； 酒店客房319套 运营管理公司：合生创展集团商业地产 停车位数量：1700个 商业型态：购物中心+办公+酒店 项 目 地 理 位 置 邯 郸 路 邯 郸 路 翔 殷 路 翔 殷 路 四 平 路 淞 沪 路 黄 兴 路 百联 万达广场 合生汇广场 东方 商厦 苏宁 生活广场 项 目 业 态 分 布 项 目 引 入 品 牌 上海合生汇在主力店方面，引进了华润旗下知名精品超市品牌“blt”、中影携中国巨幕入驻浦西首家“中影国际影城”、首次进入上海的北欧风格设计师品牌“OCE”、高端 时尚主题KTV“星聚会”、具有新鲜刺激的超感观鬼屋“暗黑魔盒Dark Container”、全球领先家居用品“ABS家居”、个性主题书店“大众书局”等。 最值得期待的餐饮类品牌有首次进入北上海的全球知名美国牛排馆“Outback Steakhouse”；美式健康餐饮“Element Fresh”；顶级泰国美食“Simply Tai”；新加坡美食“星怡会”；上海合生汇引入的韩国餐饮阵容强大：“安东鸡”、“乐伯部队火锅”、 “Zoo Coffee”等等。 项 目 引 入 品 牌 在顶级时尚品牌方面，合生汇引入了：Versace旗下品牌Versus；西班牙Inditex集 团旗下品牌Massimo Dutti、Pull Bear、Bershka；I.T集团旗下品牌i.t.、CHOCOOLATE、B+AB、Izzue； GAP集团旗下品牌GAP、OLD NAVY等知名品牌。 上海合生汇还引进的日本人气街头牛仔品牌Evisu、法国时尚领先品牌URBAN REVIVO、香港潮牌Intial、韩国人气化妆品牌ETUDE HOUSE、The Face Shop、世界知名休闲品牌Test-tube、日本超人气眼镜品牌JINS、美国硅谷高科技眼镜DR.LEUNG亦闪耀入驻。 项 目 开 业 现 状 从开业到考察之日，仅时隔2个月，合生汇现在商铺入驻率为70%，开店营业的商铺约在15%，大多数店铺在装修中，装修的气味比较重。合生汇西广场在开业试运营，东广场在做商场内部装修，没有任何开业商户。 商场内部由于店铺开业率低，人流量比较稀疏，暂时无法与周边万达，百联进行人流量分流。 部分商户的开业活动力度不大，吸引力度不够。 办公楼部分刚开始招商，5星级酒店还在建。 项 目 的 未 来 优 势 交通便利 10号线五角场站和江湾体育 站日均流量约20万人次 五角场商圈日均人流量约 80万人次 方圆5公里覆盖居民约130万 3公里内约20万白领、 11所高等学校、 20万大学生 33层、高180米、建筑面积约为6万平方米的5A甲级写字楼，接轨国际化的商务品质，将吸引行业翘楚，汇集五角场， 提升商业氛围。 区域内唯一五星级国际酒店——凯悦进行运营管理，顶级服务，奢华享受，恒温惬意的游泳馆，高端健身会所，放松舒适的SPA水疗中心，全面提升五 角场的商业标准。 与中影集团，强强联手，打造五角场的影视旗舰店，设计有9个放映厅，其中包括3个领先科技的3D放映厅和1个巨幕电影放映厅，拥有上海第二个IMAX屏幕， 打造上海影视新天地。 合生国际广场内设有挑空 两层的真冰溜冰场，周围是各类餐饮，咖啡吧、美食店、休闲厅等商业业态，人性化的将商业、商务、娱乐与休闲融为一体。 项 目 不 足 之 处 合生汇现在商户开业率仅为15%，从而显得门可罗雀，客流量非常稀少，大部分商户在装修，即使试运营开了，也是无店可逛，无法形成客户相传的口碑，需要进行二次开业，以及大量的广告宣传。 部分商户营业员少，无人导购；大多餐饮营业时间短，只有午餐和晚餐时段营业。且一部分餐饮店不能刷卡，不能当场开发票，消费体验度不高。 合生汇每层基本没有公共休息区，从而形成客户走了一圈没啥可逛，有无法再非餐饮时间消费，又没休息，那只能转战其他商场。 每层的商户导览图较少，安保较少，服务台只在楼大堂有，客户不能很明确的找到想去