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合同效力案例分析 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 合同效力案例分析 一、无权处分导致的民事行为效力未定 ［案情］ 甲乙为兄弟关系，父母早亡 , 另无兄弟姐妹 , 均未结婚。甲外出经商 , 托乙照看房屋 , 乙因赌博欠债，无力还款 , 竟以自己名义将该房屋出卖 给丙，双方签订了房屋买卖合同 , 约定 5 月９日一同办理过户登记手 续。５月５日甲因他事回家 , 知晓此事，未表示反对，但因心脏病突 然发作 , 不治而亡。 5 月 6 日, 丙因另外购买了便宜的房屋 , 欲不履行 与乙的买卖合同，提出该房屋不属于乙所有 , 故买卖合同无效。遂与 乙发生争议。 [ 问题] 1. 在甲死亡以前，乙与丙所签订合同效力如何？为什么？ 2. 本案应如何处理 ?为什么 ? [ 答案及解析 ] 1．乙以自己名义与丙所签订的合同为效力未定的合同。无处分权人 订立的合同为效力未定的合同。依《合同法》第 51 条规定，无处分 权的人处分他人财产 , 经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取 得处分权的 , 该合同有效。也就是说，无处分权人在未取得处分权时 与他人订立的合同为效力未定的合同。 该合同如果权利人本人予以拒 绝，则为无效合同 ; 如果权利人本人事后予以追认，或者无处分权人 事后取得处分权的 , 则该合同为有效合同。本案中，乙并非房屋所有 人而以自己名义将甲的房屋出售与丙， 因此所订立的合同为效力未定 的合同。甲知此事以后，未表示反对 , 后甲因心脏病发作突然死亡 , 乙因继承而取得该房屋的所有权 , 因此该合同可视为有效合同。 2．丙应履行该房屋买卖合同，否则应承担违约责任。因为乙因继承 而取得了房屋所有 权。乙与丙订立的房屋买卖合同为效力未定合同， 由于甲死亡， 其无 其他第一顺序继承人，因此 , 其遗产应由作为其第二顺序的继承人的 兄弟乙继承，乙因继承而取得了该房屋的所有权 , 因而具有了处分权， 其与丙所签订的合同 , 依《合同法》第 51 条规定为有效合同。据此， 丙应当依照双方的约定履行合同，否则应依法承担违约责任。 二、无权代理导致的民事行为效力未定 [ 案情］ 甲公司的经营范围为建材销售 , 一次，其业务员张某外出到乙公司采 购一批装饰用的花岗岩时 , 发现乙公司恰好有一批铝材要出售，张某 见价格合适 , 就与乙公司协商： 虽然此次并没有得到购买铝材的授权， 但相信公司也很需要这批材料， 愿与乙公司先签订买卖合同， 等回公 司后再确认。 乙公司表示同意。 双方签订了铝材买卖合同。 张某回公 司后未及将此事报告公司， 又被派出签订另外的合同。 乙公司等候两 天后 , 发现没有回复，遂特快信函催告甲公司于收到信函后５日内追 认并履行该合同。该信函由于邮局传递的原因未能如期到达。