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房地产企业经营管理决策分析（企业经营资料） 文档信息 主题： 关于“管理或人力资源”中“企业文化”的参考范文。 属性： F-01H6EL，doc格式，正文14006字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为资料范文、营销资料、企业经营资料写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：房地产企业经营管理决策分析 1 1税收筹划及房地产企业税收筹划的意义 2 2房地产企业经营决策中税收筹划的应用 2 3企业建设过程中的税收筹划 3 4房地产企业经营决策中税收筹划的改进策略 4 文2：房地产企业经营管理 6 2.房地产企业经营管理 7 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 12 正文 房地产企业经营管理决策分析（企业经营资料） 文1：房地产企业经营管理决策分析 在房地产企业发展中，为了提高自身的经营成本及经济效益，应加大对税收筹划的重视度，合理选用纳税方案，注重纳税的合理性，从而实现税收利润最大化，推动房地产企业的稳定发展。 1税收筹划及房地产企业税收筹划的意义 税收筹划指纳税人为了提高经济效益，在符合国家法律规定的前提下，合理安排纳税，从而取得更高的经济效益。房地产企业经营环境十分复杂，工作人员需要应对繁重的管理任务，而税收管理在现代企业生产决策、绩效考核等方面均发挥着极为关键的作用，因此也应受到企业管理人员的高度重视。降低税收负担。房地产企业发展中实施税收筹划能够有效减轻税收负担，降低企业的税费，我们可将其视为纳税人成本，借助税收筹划能够有效减少税费，降低纳税人成本，提升企业的经济效益。减轻税负主要是综合多种因素合理避税，降低应交税额的相对值。其要求在全面落实企业其他经济目标和政策的前提下，制定科学的税收筹划，从而实现少交税款的目的，也可延期缴纳税款。若为了减轻税负而影响了其他经济指标，则会引发更大的损失，这也不符合税收筹划的基本原则。规避税收风险。税收筹划风险主要有内部风险和外部风险两部分。内部风险与企业内部环境有关。包括管理风险、人力资源风险等。管理风险是指企业发票管理和机构设置不科学而引发的风险。人力资源风险主要指人员能力薄弱，无法正确理解税收制度，也不能采取有效措施规避税收筹划风险。外部风险主要源自于经济环境变化和税收政策的变化，包括政策风险和经营环境风险。政策风险主要指国家税收政策出台速度越来越快，税务人员无法及时了解最新的政策，进而使企业承受损失的风险。经营环境风险通常指税收环境变化为企业纳税筹划带来的风险。为了保证税收筹划的效果，有效降低企业税负，纳税主体需要在纳税的过程中采取有效措施控制风险。 2房地产企业经营决策中税收筹划的应用 税收筹划是在不规范现有法律规定的基础上，对纳税主体的涉税事项实行事前筹划和安排，确保其享有最大税收利益，降低企业税收成本，实现企业价值最大化的一种管理活动。在房地产企业经营决策中，合理应用税收筹划，不仅能减少较重赋税带来的影响，还能明确企业未来发展方向，确保各项决策的准确性，降低资金风险带来的影响。在房地产企业经营决策中税收筹划的具体应用为：准备阶段的税收筹划。房地产企业在发展过程中，准备阶段所做事项主要有项目审批、设计施工、土地转让等。且这些工作或多或少都与税收有着直接关系，所以在房地产企业发展中，应注重税收筹划在准备阶段的重要性，制定合理方案，促进企业各项活动的正常运转，增大企业的经济效益。保证分、子公司选择的合理性。对于房地产企业来说，分公司、子公司选择的合理性能够抵消总公司的利润总额，降低企业的税收负担。这主要是因为，房地产企业的分公司在初期运营阶段，往往会存在亏损的情况，而在最终企业利润结算时，分公司存在的亏损现象正好可以抵消总公司的利润总额，降低总公司的经营收入，进而减少税收金额，减轻税收压力。另外，分、子公司在与总公司进行资产转移时，是不需要上交任何税费的，这无疑会降低企业的经营成本，缓解房地产企业发展中的压力。加强筹资方式的合理性。房地产企业在进行税收筹划时，需要选用科学合理的筹资方式，以降低房地产企业的税收压力，保证企业最终的经济效益。现阶段，房地产企业最常使用的筹资方式以负债筹资和权益筹资这两种为主。且选取的负债筹资一般需要将房地产企业在税前的利息予以扣除，而选取的权益筹资则并不需要将所收取的一些股息纳入到收取的费用中，这样能够最大程度的缓解房地产企业的税负压力。确保投资方式的合理性。房地产企业在发展中使用的投资方式以直接投资和间接投资这两种为主。在直接投资方式中，房地产企业需要交纳的税收种类有商品税、财产税和所得税这三种，为了清晰罗列各项税种内容，明确交纳的税费情况及