成都市商品房买卖合同》及补充协议.docVIP

PAGE2 / NUMPAGES25 在此公布本人已经签订的《成都市商品房买卖合同》及《补充协议》，希望能对购房者有所帮助，希望更多的购房者能够维护自己的权益!下面是签合同前后的经验总结和几点体会：一、签合同前：（1）一定要查验开发商的“五证”：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。（2）不要轻易交定金。现在楼市的潜规则是，在正式签合同前要交数额不等的定金。一旦你在销售人员的甜言密语下交了定金，你就被牢牢的勾上了。在交钱之前，你是上帝，比他妈、他爹都亲；交钱之后，在你要签正式合同时，你就成了龟孙子，几乎所有的开发商都不会或不愿退还定金的，每年大一点的开发商吃掉的这笔钱至少有几十万，所以不要轻易交这笔钱。你要防止意外情况的发生，比如按揭购房的贷不了款怎么办？交钱之后发现开发商或楼盘有问题怎么办？所以，如果非要交定金，建议：第一，将定金改为“订金”（估计开发商不会轻易同意）；第二，将定金数额降到最低，该交1万你说身上只有1千，所以只交1千；第三，在交定金之后，迅速在规定时间内去售楼部和销售人员商量合同和附加协议条款问题，并录好音，以