酒店投资估算报告.pdfVIP

- - 1.项目投资评估 1.1项目投资评估说明  项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总 投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的 净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。  对酒店开发过程的模拟为：第1 年前半年计划为止损、下半开始盈利，预计3 年时间回收投资成本，第3 年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业许可 证以后，可考虑酒店的整体转让，回收资金。  本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前没有营业执照 无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着 一定的差距。  酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。  本报告投资评估中，对项目进行3 年的财务模拟预测，期间所发生的项目的品 牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。  假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法 测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。 1.2 酒店基本主体构成 郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下： 序号 指标 数量 单位 1 面积 平方米 2 层数 3 客房数 380 间 . .可修编. . - - 1.3 投资成本估算 1.3.1 测算依据 总成本测算转让方提供的投资成本估算数据为基础。根据酒店目前资产提供的数 据，酒店成本资产构成：（预计200 万投资成本明细） 序号 内容 金额 1. 房租成本 1.1 房间面积 m2 1.2 房间数量 间 1.3 目前租金 2. 设施设备 2.1 门窗工程改造 2.2 广告费用 2.3 门锁系统 2.4 酒店管理系统 2.5 办公设备 2.6 卫浴改造 2.7 空调维护 2.8 水电能耗费用 2.9 布草洗涤 2.10 物业管理 2.11 电视 3. 内装修 3.1 内装修工程（含家具、饰品） 汇总成本明细如下： 序号 项目 总价（万元） 1 房屋租金 2 转让费 3 基础设施改造费 4 内部装修 5 管理费用（人力成本） . .可修编. . - - 1.4 经营测算 1.4.1 测算依据 酒店经营情况测算