第七章工程建设合同管理XXXX1024.pptxVIP

王凌云 ​ 一、发包人的权利和义务 (一)协助义务 发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失(《合同法》第283条) (二)及时验收义务 验收是权利，及时验收也是义务。 发包人没有履行验收义务就接受了工程、而后又主张工程质量不合格的纠纷在实践中经常发生。 《施工合同解释》第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。” ​ 二、承包人的权利和义务 (一)容忍义务 承包人应当接受监理人的监理和发包人监督检查，这被称为容忍义务。 (二)通知义务 通知义务是一种附随义务。 ​ (三)依法、按约交付工作成果 (四)“终身责任制” 《合同法》第282条规定：“因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。” 我们把此项规定称为“终身责任制” 。承包人在建设工程漫长的使用期间(终身)内，都要承担质量瑕疵担保责任，不能因已经竣工验收而免责。 (五)承包人的优先受偿权 《合同法》第286条，发包人未按照约定支付价款的……….建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ​ 第一部分 建设