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中国房地产信托市场回顾与展望分析报告 一、 2005 年房地产信托市场综述 作为国民经济最重要的支柱性产业， 房地产对经济发展的拉动作 用有目共睹。其行业投入资金大、利润回报厚的特点，令其已连续三 年蝉联 中国十大暴利行业 榜首。巨额资金需求和高额利润回报决定 了金融与房地产之间千丝万缕的联系， 房地产业离不开资金支持， 同 时房地产也是金融业的一个重要服务领域。而这一点恰好在 2005 年 的房地产信托市场得到了极好的验证。 1、集合资金信托发行数量和规模迈上历史新台阶 2005 年国内房地产信托市场继续呈现快速发展的态势，不仅信 托品种及规模迅速扩大， 而且信托产品结构也呈多元化态势。 据市场 不完全统计，截止到 05年 12月 31日，集合资金信托市场共发行房 地产信托 121 只，募集资金规模 157.27 亿元，绝对额大幅增加了 35.1 亿元，分别较去年同期增长 11%和 28.73%。其产品发行数量和规模均 为信托行业自 2002 年重新登记以来的最高峰值。（见图 1） ®1= 20年地产信托単月发儒规模 □地产佶楂京存馥曲7知 ~ ■矗竝产赢啸 □单戸越发祜堆檢| 2、信托产品结构呈多元化态势 依照国内房地产市场对资金融资方式的差异化牵引，以及信托机 构对风险偏好的驾驭能力不同，2005年国内的房地产信托品种呈现 出了多元化的发展趋势。目前，房地产信托的产品线已初