业主的BIM项目管理与应用.docVIP

PAGE 1 PAGE 1 业主的BIM项目管理与应用 业主首先要了解使用BIM技能的目的，然后更好地利用BIM技能来帮助项目。业主经常希望带来： 可视化投资方案——能够体现项目的有效性，满足业主的需求，达到投资目的；可视化项目处理——支持设计和施工阶段动态处理，及时消除错池，控制工期和项目投资； 可视化物业管理3354不仅通过BIM与施工过程中记录的信息之间的关联，为后续的物业管理带来便利，还能为业主和项目团队在未来的改扩建过程中提供有效的历史信息。 业主使用BIM技能可以实现的具体问题如下： 1.投标 BIM对业主投标的帮助主要表现在以下几个方面： (1)数据共享。BIM模型的可视化可以帮助投标人了解招标人提出的条件，避免信息孤岛的发生，保证数据的共同共享和可追溯性。 (2)经济指标必须控制。控制经济指标的准确性和正确性，避免建筑面积和限制的造假。 (3)无纸化招标。实现无纸化招投标，从而节约大量纸张和装订成本，真正做到绿色、低碳、环保。 (4)降低投标成本。可以实现跨区域、低成本、高效率、更加透明和现代化的招投标，大大降低招投标的人工成本。 (5)整合招标文件。整合所有招标文件，量化各项指标，对比论证各投标人总价、综合单价、单价构成的合理性。 (6)评标。记录评标过程并生成数据库，实时监控操作人员的操作。评标过程可事后查询，最大限度减少暗箱操作、虚假投标和权钱交易，有利于规范市场秩序，防止权利寻租和流失，有效促进招投标公开化、法制化。 2.设计和处理 BIM帮助业主设计和处理以下重要方面： (1)共同努力。基于BIM的协同设计平台，可以让业主和各专业工程参与者实时更新测量数据，在最短的时间内实现图纸和模型的一体化。 (2)对周围环境的模仿。模拟项目周边环境，分析待建项目的舒适性、空气流动性、噪声云图等指标表现，对城市规划和项目规划具有重要意义。 (3)复杂建筑曲面的建立。面对复杂的建筑，也可以在项目规划设计阶段使用BIM软件，实现建筑表面的离散化。 (4)图纸审查。BIM团队的专业工程师可以协助业主审核项目图纸的错误和遗漏，尽量减少更新和修改。 3.数量统计 工程量的计算是工程造价中最繁琐的部分。应用BIM技能帮助工程计算，可以大大降低预算的工作强度。目前市场上主流的工程计算软件大多是基于自主开发的图形平台的工程计算软件和基于AutoCAD平台的工程计算软件。无论是哪个平台，都有两个明显的问题：图形不够真实，工程图纸需要重新录入。自主开发的图形平台大多是简单的二维图形平台，图形可视性较差。用户在应用基于图解法的工程量主动计算软件时，需要通过数据情况将施工蓝图重新录入计算机，相当于在计算机上手动重绘工程图纸，导致预算人员无法将重要精力投入到套用定额等成本方面的工作中。这种做法不仅增加了以往的工作量，而且在设计过程中也没有共享产品设计信息。BIM技能提供的参数变更技能，可以主动将建筑设计的任何部分或文件的变更反映到其他岗位，从而帮助工程师提高协同性和工作质量。BIM技能具有较强的信息集成和三维可视化图形呈现能力。利用BIM技巧构建的三维模型，可以最大限度地添加工程建设的所有信息。根据该模型，可以主动生成符合国家工程量清单计价标准的工程量清单和报表，快速统计和查询各学科工程量，精细控制数据计划和应用，避免数据浪费。例如，通过应用BIM信息特征，我们可以正确提取所有项目中正确的防火门数量、不同风格的防火门、数据安装日期、工厂型号、尺寸等。甚至细数防火门的把手等细节。 4.建筑搬运 作为项目经办部门，甲方的经办可以分为两个层次：一是针对项目，二是针对项目经办人员。项目实施的质量直接反映了管理者对项目的管理程度。同时，业主的施工管理行为对工程的进度、质量、投资、完整性等方面都有直接影响。 在这个阶段，业主对项目管理的核心义务是确保现场施工产品，计划和审查资金申请和最终验收。对于业主来说，控制现场目的、处理承包商、处理设计方、处理合同手续、项目内部和周围的和谐是最重要的问题，迫切需要一个专业的平台来提供各方面的大信息，实施各方面的人员处理。BIM技能是解决此类工程问题的最佳途径。 BIM在帮助业主处理施工方面的优势如下： (1)验证总承包商施工计划的合理性，优化施工顺序。 (2)应用3D和4D模型了解分包商的工作范围，处理和谐交叉，监控施工过程，直观报告进度。 (3)监控项目中土建、机电、幕墙、精装修所需的信息，确保项目中的成本控制。 (4)工程验收阶段，利用3D扫描仪扫描工程完工面的信息，并与模型进行对比，检查工程质量。 5.物业管理 在建筑物的使用寿命期间，结构设施(如墙壁、地板、屋顶等。)和设备设施(如设备、管道等。)的建筑必须得到无休止的保护。一个成功的保护方案将会改善建筑性能，降低能耗和修补成本，进而降低整体保护