土地估价成本逼近法.pdfVIP

土地估价成本逼近法 土地估价成本逼近法作者：佚名 时间： 2009-3-9 浏览量： 一 .成本逼近法的基本原理 成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依 据 ,再加上一定的利润、 利息、 应缴纳的税金和土地所有权收 益来确定土地价格的方法。 成本逼近法的一般地价公式如下 : .新开发土地 地价 =土地取得费 +土地开发费 +利息 +利润 +土地所有权收益 =成本价格 +土地所有权收益 2. 已开发土地 地价 =土地重新开发成本 -减价修正 二 .成本逼近法的估价步骤 .判断待估土地是否适用成本逼近法 ; 2.搜集与估价有关的成本费用、利息、利润及所有权收益等 资料 ; 3.通过直接或间接方式求取待估土地的土地取得费、土地开 发费及相关的利息、利润 ; 4.确定国家作为土地所有者对待估土地所享有的土地所有权 收益 ; 5.按地价公式求取待估土地的土地价格