设计管理：机电设计管理指引.pptxVIP

华南区机电设计管理指引华南区规划设计部机电设计管理内容及其流程第一部分系统设计介绍第二部分专项设计指引第三部分成本控制要点第四部分区域设计管理要求第五部分关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享机电设计管理内容及其流程第一部分房地产设计的主要内容设计内容：主体设计（建筑、结构、机电）、室外园林设计和精装修设计配合建筑设计：包括给排水、电气、暖通、燃气等配合园林设计：水景、泳池、室外管线及智能化配合精装修设计：机电的定位管理配合立面的设计：泛光照明、灯召机电与建筑设计的关系：建筑是龙头，依建筑设计主线开展工作了解建筑的设计思路和要求第 4 页关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享机电设计工作内容序号设计内容设计周期前置工作前置工作具体要求备注1主体施工图同建筑施工图建筑条件图初步设计完成；政府部门报建完成：消防、人防、供电、供气等；并取得征询意 见；精装修完成户型方案图各专业的终版条件满足合约招标 应该是终版施工图2室外管线综合 图30D室外总平面图室外园林总平面图，准确的定位、标高、平面布置；准确的消防车道、人行道布置；如有别墅、有准确的私家花园范围需要终版条件图纸3园林水电配合 设计（水景泳 池）20D室外总平面图 水景泳池大样图室外园林总平面图，准确的定位、标高、平面布置；水景泳池大样图，设备房布置图；详细的喷灌给水点、树池、园林排水点、园林照明灯具数量及其 分类、控制方式在室外施工前完成招标4小区智能化20D室外总平面图 主体施工图1.2.完成标准户型、公共区域室内平面布置图，平面尺寸图。在室外施工前完成招标 在主体施工前完成预留 预埋图纸5精装修定位图（水电定位）30D户型放大图1.2.完成标准户型、电梯大堂、标准层电梯厅的平面图、 天花灯具图、水电定位图、空调设备定位图等在主体施工前完成预留 预埋图纸6高压外线10D地下室图纸 外线条件图1.2.电气的初步设计完成 地下室的主线布置图一般带方案招标7燃气工程20D室外总平面图 主体施工图1.2.户型平面室外总平面图进度同主体施工图8泛光照明20D立面效果图 主体施工图1.根据沟通意见进行调整效果图后，展开施工图设计。设计、营销确认效果9太阳能设计20D主体施工图1.2.户型平面图，屋面布置图、 需要报政府节能办意见根据当地节能要求10其他采暖、污水处理等第 5 页关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享机电设计要求成本控制兼顾美观功能保证初始成本使用成本管理维护成本外立面大堂、标准层电 梯厅架空层地下室室外平面可靠使用安全便利第 6 页第 7 页关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享机电设计管理流程方案阶段：建筑方案评审设备选型、设备配置、设计合同（包含子项设计配合）市政资料收集报区域进行审核扩初阶段：系统、设备房及主管线设计任务书交底、计算书审核机电平面、设备房及系统图园林设计精装修设计向区域进行初步 设计汇报初步设计图纸报建、专项审查施工图阶段： 1.落实审核意见设计终版条件过程图纸审核、专业之间互 校区域组织会审、 第三方审图展开各子项设计完成施工图合约招标工程施工第 8 页方案阶段工作重点道路、给水、排水（位置、大小、标高）供电（位置，稳定性、负荷能否满足）、空调、环保要求、燃气等加强市政条件收集设计内容的确定，根据项目的定位，对项目必须配备的一些功 能加以分析，使得功能的设置符合项目定位的特征。按照项目分档次进行配置标准设计、销售卖点、造价控制确定设计内容设计范围、设计内容设计人员、设计要求、设计任务书拟定设计合同户型方案、核心筒布置、管道井布置、户内设备布置、室外总平面布置及竖向标高园林方案建筑方案评审供水、供电、燃气等政府节能要求验收要点当地特殊要求第 9 页关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享扩初阶段工作重点设计范围、设计内容、设计做法材料选型我司要求等设计任务书交底设备房位置、大小的确定。与建筑的协调与政府职能部门的沟通设备房布置给水主管布置、竖向立管布置、排水立管布置强电、弱电桥架的布置室外管线布置：给水、排水、强弱电、燃气管线系统、主管线设计计算书参数、指标选择的审核，主要材料和设备选型的审核计算书的审核供水、供电、燃气等一般配合、消防报建重点政府节能报建报建配合第 10 页施工图阶段工作重点初步设计审图意见区域组织的初审意见第三方审图意见落实初审意见落实输入条件 设计例会制度 正式图前审 材料设备清单建筑的终版条件图。园林、装修设计反馈的条件机电专业设计之间或机电与建筑、结构之间的条件定期（建议每周）组织设计例会协调出图进度检查图纸问题：过程审核（系统、平面、大样、预留预埋）各专业之间的互校区域组织的施工图审核第三方审图主要设备的参数、数量主要材料的型号、数量统计（主管、主电缆、标准户型工程量）第 11 页关注知识星球：地产