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华南区机电设计管理指引 华南区规划设计部 第五部分 第五部分 第一部分 第一部分 机电设计管理内容及其流程 机电设计管理内容及其流程 第二部分 第二部分 系统设计介绍 系统设计介绍 第三部分 第三部分 专项设计指引 专项设计指引 第四部分 第四部分 成本控制要点 成本控制要点 区域设计管理要求 区域设计管理要求 第一部分 第一部分 机电设计管理内容及其流程 机电设计管理内容及其流程 房地产设计的主要内容 设计内容： 主体设计（建筑、结构、机电） 、室外园林设计和精装修设计 n配合建筑设计： 包括给排水、电气、暖通、燃气等 n配合园林设计： 水景、泳池、室外管线及智能化 n配合精装修设计： 机电的定位管理 n配合立面的设计： 泛光照明、灯召 机电与建筑设计的关系： n建筑是龙头，依建筑设计主线开展工作 n了解建筑的设计思路和要求 第 4 页 机电设计工作内容 序号 设计内容 设计周期 前置工作 前置工作具体要求 备注 1 主体施工图 同建筑施工图 建筑条件图 1.初步设计完成 ； 2.政府部门报建完成 ：消防、 人防、 供电、 供气等 ；并取得征询意 见 ； 3.精装修完成户型方案图 4.各专业的终版条件 满足合约招标 应该是终版施工图 2 室外管线综合 图 30D 室外总平面图 1.室外园林总平面图 ，准确的定位、 标高、 平面布置 ； 2.准确的消防车道、 人行道布置 ； 3.如有别墅、 有准确的私家花园范围 需要终版条件图纸 3 园林水电配合 设计（水景泳 池） 20D 室外总平面图 水景泳池大样图 1.室外园林总平面图 ，准确的定位、 标高、 平面布置 ； 2.水景泳池大样图 ，设备房布置图 ； 3.详细的喷灌给水点、 树池、 园林排水点、 园林照明灯具数量及其 分类、 控制方式 在室外施工前完成招标 4 小区智能化 20D 室外总平面图 主体施工图 1. 完成标准户型、 2. 公共区域室内平面布置图 ，平面尺寸图。 在室外施工前完成招标 在主体施工前完成预留 预埋图纸 5 精装修定位图 （水电定位） 30D 户型放大图 1. 完成标准户型、 电梯大堂、 标准层电梯厅的平面图、 2. 天花灯具图、 水电定位图、 空调设备定位图等 在主体施工前完成预留 预埋图纸 6 高压外线 10D 地下室图纸 外线条件图 1. 电气的初步设计完成 2. 地下室的主线布置图 一般带方案招标 7 燃气工程 20D 室外总平面图 主体施工图 1. 户型平面 2 室外总平面图 进度同主体施工图 8 泛光照明 20D 立面效果图 主体施工图 1. 根据沟通意见进行调整效果图后 ，展开施工图设计。 设计、 营销确认效果 9 太阳能设计 20D 主体施工图 1. 户型平面图 ，屋面布置图、 2. 需要报政府节能办意见 根据当地节能要求 10 其他 采暖、 污水处理等 第 5 页 机电设计要求 功能保证 功能保证 ? 可靠使用 ? 安全 ? 便利 成本控制 成本控制 ? 初始成本 ? 使用成本 ? 管理维护成本 兼顾美观 兼顾美观 ? 外立面 ? 大堂、 标准层电 梯厅 ? 架空层 ? 地下室 ? 室外平面 第 6 页 第 7 页 市政资料收集报区域进行审核园林设计精装修设计展开各子项设计完成施工图报建、 专项审查向区域进行初步 设计汇报机电设计管理流程 市政资料收集 报区域进行审核 园林设计 精装修设计 展开各子项设计 完成施工图 报建、 专项审查 向区域进行初步 设计汇报 方案阶段 方案阶段 ： 1.建筑方案评审 2.设备选型、 设备配置、 3.设计合同（包含子项设计配合） 扩初阶段 扩初阶段 ： 1.系统、 设备房及主管线 2.设计任务书交底、 计算书审核 3.机电平面、 设备房及系统图 初步设计图纸 初步设计图纸 施工图阶段 施工图阶段 ： 1.落实审核意见 2.设计终版条件 3.过程图纸审核、 专业之间互 校 区域组织会审、 区域组织会审、 第三方审图 合约招标 合约招标 工程施工 工程施工 第 8 页 加强市政条件收集建筑方案评审设计合同确定设计内容当地特殊要求方案阶段工作重点 加强市政条件收集 建筑方案评审 设计合同