商业门面租赁合同-范本.docxVIP

商业门面租赁合同 出租方(下称甲方):_________电话 身份证： 承租方(下称乙方):_________电话 身份证： 根据中华人民共和国合同法相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议: 一、租赁门面描述 1、甲方将其拥有的座落于沈阳市浑南区绿城全运村R04-C18浑南全运北路99-51号10门市，以图纸为准（原丹东小海鲜，并附原地址上丹东小海鲜照片及影像资料），门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共149.58平方米。 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业门面使用。 2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为_6年，自2019年――月――日起至2025年――月――日止。 四、租金及支付方式 1、年租金为30万元（叁拾万元整，人民币）前三年租金为30万，第四年以后（含第四年）按上年的基础上递增5%，（此3年上浮5%的全部金额作为2019年店铺改造补助，免于收取）租金提前一个月支付，按年支付租金。（后三年按30万元递增5%） 2、在租赁期内，因租赁门面所产生的暖气及水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担（不可遇见的事情甲乙双方协商解决）。 3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金20000元。租赁期满，若乙方无违约行为，合同到期后，本保证金由甲方不计利息全额在10日内退还给乙方。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业和饮服业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者。如果转租、转卖、抵押须经乙方同意，并且乙方在原有租金标准下继续经营。 3、出租房屋权属必须清楚无纠纷。 4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后15内搬离。 六、乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。 2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、改造，甲方不得干涉。 3、乙方经营过程中因经营所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。 4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。 5、按本协议第四条约定支付租金。 6、乙方对此门市有转让和转租权。 七、续租 租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。 八、合同的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同; (1)未按约定期限交付租金，超过30天以上的。 (2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。 （3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。 （4）从事非法经营及违法犯罪活动的。 （5）如因甲方单方原因终止合同，甲方应赔偿乙方全部损失，甲方承担乙方合同期内不能继续经营的损失及装修总价款和乙方购置经营设备的全部价款。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同: (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的，甲方有赔偿责任，甲方承担乙方合同期内不能继续经营的损失及装修总价款和乙方购置经营设备的全部价款。 (2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的，甲方承担乙方合同期内不能继续经营的损失及装修总价款和乙方购置经营设备的全部价款。 (3)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。 3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同: (1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 (3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。 (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。 九、违约责任及赔偿 1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失，甲方承担乙方合同期内不能继续经营的损失及装修总价款和乙方购置经营设备的全部价款。 2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的，每日安万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求