消防维保组织设计方案.docxVIP

消防维保组织设计方案 一、 项目介绍： 本项目的招标内容为： 二、 组织设计编制依据下列技术文件： 《中华人民共和国消防法》 《山东省消防条例》 《建筑消防设施的维护管理》GB25201—2010 《消防控制室通用技术要求》GA767-2008 《山东省建筑消防设施维护保养管理办法》 《山东省建筑消防设施维修保养企业管理办法》 三、维保方案及维保项目内容 一）、火灾自动报警及消防联动控制系统 日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置、火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的外观和运行状态，3个月内完成对全部设备的查看。消防控制室的值班人员应日常查看报警控制器的显示数据，及时发现并处置故障和火灾报警；检查火灾报警控制器火警和故障报警功能及其自检、消音、复位等功能；消防控制室值班人员每天应如实填写《消防控制室值班记录》 （一）每月对火灾报警探测器、手动报警按钮做报警功能试验。检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打 每月通过消防主机控制柜、多线控制盘对消防泵、稳压泵进行自动、手动启动。通过消防泵、稳压泵电气控制柜的手动、自动转化按钮，对水泵进行手动启动测试，并填写记录检查测试情况。 （二）每年检查消火栓的出水情况，确保正常水压状态，并填写记录检测情况。 维护要求：每月对系统最高端的试验消火栓、泵房消火栓压力表的水压压力进行检查，确保正常水压状态，并填写记录检查测试情况。每年对室内消火栓、室外消火栓进行一次放水试验，测试消火栓使用时的水压；同时消火栓放水式能通过水压的降低自动启动消防稳压泵、消防泵等消防设施，并填写记录检查测试情况。 六、防烟、排烟系统 日常查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀的现象，正压送风口、机械排烟风口及其现场手动开启装置是否被遮挡，每月完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》 （一） 每季度测试机械排烟、送风系统手动、自动启动功能及空调防火阀的关闭功能，检测各组件的运行状态，并填写记录检查情况。 维护要求：维护人员每季度对机械排烟、送风风机、空调防火阀通过消防报警主机进行自动、手动的启动及停止测试。检查风机控制柜及风机启动、运行、停止各项功能是否正常。检查空调防火阀的动作是否正常。并填写记录检查测试情况。 （二） 年度进行模拟报警试验，启动正压送风机、排烟风机，开启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，并填写记录检测情况。 维护要求：维护人员每年通过消防报警系统的感烟探测器、手动报警按钮的测试，通过消防主机及其各类控制模块是否能够自动启动正压送风机、排烟风机，开启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，并填写记录检查测试情况。 七、防火门及活动式防火分隔设施 日常查看防火门、电动防火门、防火卷帘门是否处于正常的开启或闭合状态，外观是否完好，及时清除上述设备附近影响其正常关闭和开启的障碍物，每周完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》 （一） 每季度对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功能的手动启动、电动启动及机械应急启动做控制试验，并填写记录检查情况。 维护要求：维护人员每季度对防火门的外观进行检查，对防火门的启闭功能进行测试，并填写记录检查测试情况。 每季度对防火卷帘进行手动启动、电动启动、机械应急启动测试，测试防火卷帘各状态下运行是否正常、运行轨迹是否到位，并填写记录检查测试情况。 （二） 每半年对防火门的较链、闭门器及防火卷帘的轨道、卷门机轴进行润滑保养。 维护要求：维护人员每半年对防火门的钗链、闭门器，防火卷帘的轨道、卷帘进行抹刷黄油保养，确保各连接器件润滑、无锈蚀,并填写记录检查测试情况。 （三）每年通过报警联动，检查电动防火门的开启或关闭功能、防火卷帘门的升降功能以及动作信号的反馈显示，并填写记录检测情况。 维护要求：维护人员每年通过测试消防报警系统的探测器、手动报警按钮，通过消防主机的联动功能检查电动防火门的开启或关闭功能、防火卷帘门的升降功能以及动作信号的反馈显示，并填写记录检查测试情况。 八、火灾应急照明和疏散指示标志系统 日常查看火灾应急照明和疏散指示标志外观，每周完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》 （一）每季度手动切断市电，检查应急照明灯和疏散指示标志的启动，并填写记录检查情况。 维护要求：维护人员每季度分楼层切断市电，检查应急照明灯和疏散指示标志的启动是否正常，并填写记录检测情况。 （二）每年通过报警联动对应急照明灯和疏散指示标志等进行功能和安全性检查，并填写记录检测情况。 维护要求：维护人员每年通过测试消防报警系统的探测器、手动报警按钮，通过消防报警主机及联动断电模块对市电进行断电,检查应急照明灯和疏散指示标志的启动是否