赫山项目地块可行性实施报告.pdf

赫山项目地块可行性研究报告 听两岸涛声，赏垂柳荫荫之赫山 报告摘要 项目概况 ·赫山项目该地块位于某以南、琴台路以北，属某组团围。 东起汉水铁路桥、与船舶工业学校为邻，西至赫山路、与碧 水晴天住宅小区相接，南接琴台路，北抵月湖堤路。地块地 势较为平坦，形状较为规则，具开发规模，是某组团项目继 立项、改造、规划后首宗公开市场挂牌地块。地上建筑物（构 筑物）基本已拆迁完毕。地块临近的琴台路和罗七南路的拉 通修建，延展了某组团秀丽的风景，促进区域房地产业发展。 借人们对某两岸的关注，借郭茨口成熟配套和日益成熟的王 家湾商圈配套，地块所在区域悄然崛起 ·赫山项目是某组团项目的一部分，其规划将以江城滨水文 化特色，保护和挖掘某两岸文化涵，发展文化旅游、居住功 能，以多层和低层建筑为主，突出茂密的树木和绿化，形成 江河与城市共生的空间，建成市市级文化旅游中心，打造世 纪品牌形象。 ·赫山项目即我公司目标地块，就位于该组团项目，是土地 部门重点招商项目。根据规划条件，项目净用地约 161286 平方米，规划容积率2.0。 ·赫山项目北侧与规划中的某南岸相邻，处在某两岸、琴台 文化风景区、汉阳家乐福商圈板块；在初拟规划中，某段将 分成三段六区，新建南岸嘴核心景观区、琴台文化艺术中心、 汉正风情旅游线、近代工业运动主题公园等10个文化景点。 根据规划，某段两岸除现有的居住生活区、传统商贸区外， 还将增加科研教育区、商务办公区、休闲度假区、体育运动 区等。市期望通过长期、细致的规划与建设，形成一个集文 化、生态、旅游于一体的某，实现三镇均衡发展。同时又距 离硚口、江岸区仅一河之隔，且有某间四桥与对岸相连。因 此汉阳区以及江岸、硚口、武昌区部分拆迁、迁移人群将是 本项目的主要目标客户群体。 项目将分成 3 期开发建设。具体经济指标见下表。 项目经济技术指标 序号 项目基本情况 数量 单位 1 项目占地面积 186568 m2 2 项目总建筑面积 384400 m2 3 可销售面积 326000 m2 3.1 其中：住宅面积 320000 m2 3.2 商业面积 6000 m2 4 容积率 2.0 5 项目总收 万元 6 项目总成本 万元 7 净利润 万元 8 销售净利率 9 FNPV 万元 10 FIRR 11 资金峰值 万元 2 项目占地面积 186568 M ， 其中： 代拆城市道路面积 19602 平米； 公交停车用地面积 5600 平米； 居住（兼容公共设施）用地面积 140568 平米； 绿地及防护绿地面积20718平米。 第一章 项目概况 一、项目来源 2004、2005年度市土地中心推出的项目招商手册中，汉阳某 南岸之“赫山”地块项目都在其中，为计划招商项目之