高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分项目投资可行性研究报告.docVIP

PAGE 高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分 （项目投资可行性研究报告） 第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案 一、高层住宅项目概述 1、项目概况 项目位于南宁市旧城区,南临XXX，北临XXX，西南面对XXX，项目东侧为XXX，项目总用地47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36 m （表：6-1-1） 【项目主要技术经济指标】 内容 指标 内容 指标 建设地点 南宁市区 规划总用地面积 47375.75m 实际用地面积 39390.36m 计容积率面积 149683.37m 总建筑面积 157689.07m 建筑容积率 3.8 建筑密度 28% 绿地率 30.8% 住宅面积 141125.49 m 商业面积 8527.04 m 地下室面积 8036.54 m 居住总户数 1520户 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2 二、项目投资方案 （一）投资组合方式 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投