原创力文档- 1、本文档共10页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
方案部工作流程及步骤
一、 信息分析，结合项目信息具体情况，进行概况了解 ：
项目背景
项目投资单位或个人的概况
项目运作成功的比例分析，如：
1. 社会关系是否得理
2. 与公司定位是否吻合
3. 前期项目运作困难程度
4. 前期是否需要资金投入
分析项目来源中的各个环节成本
此项目现在在工程中的那个阶段及时间周期
此项目投资金额及投资来源
分析此项目完成后对社会的影响力
二、 项目洽谈阶段
了解参与该项目的其他单位及数量，初步组建项目小组。
经过洽谈或多次沟通了解客户的：
1. 投资意向及个人实力
2. 投资目的，做何种用处
3. 客户是否真正懂得市场
4. 与该甲方的合作人是否进行沟通
5. 如果有其他相关专业团队一定要与之沟通，交换名片促成合作
了解并分析项目所在地的地理优势：
1. 到现场拍照片
2. 考察建筑周边其他建筑物及周边环境业态
3. 绘制出标准坐向图
拿到该项目的相应图纸（建筑、消防、空调、水电及相关系统图）
现场测量复核尺寸。测量具体要求：
1. 相关尺寸、柱间距、柱高、柱宽
2. 分层层高
3. 窗间墙，窗户高、宽，窗户上方，窗户下方
4. 梁，主梁，次梁，圈梁高、宽及结构关系，如建筑结构复杂须拍照片结合
5. 楼梯踏步、数量及踏步平台、台阶，楼梯井并拍照片做补充
6. 上下水排水系统， （卫生间蹲坑位，辅助照片，了解给排水是否能改造要上下
楼跑一跑
7. 空调系统对于旧的改造要了解，找到主机位。对于新的建筑要防止噪音，找到
合适位置
8. 针对改造工程，要熟悉现有管道系统。空调，配电箱，机房都要核实。 (消防系
统，空调系统，电路系统，给排水系统位置都要找出，为设计提供依据）
9. 大门、广场、路边沿也要测量清楚，影响大门视线及影响建筑及门头的灌木也
要测量其树径，如有变压器、路边广告牌、汽车停站牌机影响建筑视线要拍照
片，回单位做分析
10. 是否有建筑图纸都要到现场复核尺寸，全部从新测量（以免有漏洞）
11. 现场注意要对甲方留下好印象，不要胡乱问，注意公司形象
12. 尺寸要标注详细
13. 现场测量完回来后，第一时间安排专项人员负责照片分类，整理，建档。安排
专人把整个空间建起来。测量数据交专人保管。存入档案盒内，不允许丢失
拍照片具体要求：
1. 以画手稿透视图便利的角度为依据，重要空间去拍出最佳的效果
2. 上下水管道点位须拍摄
3. 消防栓位置须明确记录
4. 拍摄需分楼层，做出分割空间的记号
5. 主意窗外环境，环境特点，拍摄时要结合窗外环境
6. 建筑外观最佳角度（周边环境站在远处分析各个视角，和来回车辆视角）
照片考入电脑后分子文件分层或单元或区域储存
三、 了解并分析竞争对手 ：
通过查看登记表了解到竞争对手名称，负责人名字及手机号码
通过人际关系了解到各家公司与业主的真实关系网
文档评论（0）