给排水系统常见问题及案例分析.pptxVIP

给排水系统常见问题及案例分析 C 4月12日下午3点，交付不到一年的某城市花园B3栋103的后花园有水流出，顺着水路挖开，发现在一楼管道井地下给水管的弯头接合处漏水，技术人员关闭B栋的给水阀时，由于阀门生锈且安装的位置不正确，阀门阀芯被拉断导致无法关闭，最后不得不关闭小区总阀，使整个小区停水。 5月30日下午７点左右，城市花园G栋大堂的落地玻璃窗台下有水流出，挖开后发现给水管进入室内的弯头接合处大量漏水，同样是因为关闭给水阀时阀门损坏不能关闭，导致再次关闭小区总阀。 案例描述 常见问题及案例分析 C ☆ 工程方面，一方面给水管（PPR材料）地基未按规范要求在预埋时做好硬化处理，地基的沉降有可能导致水管溶接处破裂漏水，同时也不能完全排除接头没有做到完全的融合密封；另一方面，阀门井都没有做排水，阀门长期泡在水里，容易锈死，同时阀门井里有大量的水泥块没有处理，井道不够宽，加上部分阀门安装的位置不正确，在这样的情况下关闭阀门时无法按照阀门的正常方向用力，容易导致阀门损坏。 ☆ 物业管理方面，一是前期介入工作不到位，在设计、施工阶段未及早发现问题并提出合理化建议，留下遗留隐患；二是在接管验收方面也存在一定的欠缺，未及时发现这些问题；三是对阀门的维护保养重视不够，前期未建立阀门定期保养制度，未明确保养责任人、保养方法及保养频度等要求。 常见问题及案例分析 C ☆ 加强前期介入工作，完善公司前期介入工作流程，在设计阶段安排专人对项目施工图纸进行审核及提出建议，并在施工阶段安排人员现场跟进，在地产公司项目协调会上从日后物业管理和使用维护的角度向地产公司提出合理化意见和建议，尽可能的在前期最大限度的消除这一类问题。 ☆ 加强和完善对设施的接管验收工作，并在接手后应建立完善的阀门维修保养制度，定期对阀门进行保养。 如果小区已经存在类似问题，应对所有阀门井的阀门进行一次全面的检查和除锈处理，对阀门螺杆加黄油保护，进行关闭、开启试验。此外，最好能对给水管再做一次打压试验，找出潜在的漏水点进行整改，预防漏水的再次发生。 案例启示 常见问题及案例分析 C 常见问题及案例分析 C 常见问题及案例分析 C