酒店式公寓的设计.pdfVIP

酒店式公寓的设计 摘 要：近年来，酒店式公寓在我国逐渐兴起，发展迅速，但与其相 对应的建筑设计理论与实践却没有形成一套成熟的体系。本文通过对 近年来国内已建成的酒店式公寓项目的分析，从中总结出酒店式公寓 在建筑设计方面的一些共同的模式语言 90年代末期，一种新兴的酒店经营模式——酒店式公寓逐渐在我 国兴起。随着我国经济的持续快速发展，酒店式公寓因其具有针对性 的市场定位和个性化的服务逐渐受到特定消费群体的认可，从兴起至 今短短十几年的时间，酒店式公寓在北京、上海、深圳等大中城市已 初具规模，并保持着良好的发展势头。作为一种新兴的酒店经营模式， 酒店式公寓的设计也应与其独特的经营理念相呼应，彰显其特色，从 近年来发展较为成熟的一些酒店式公寓的设计中，我们可以发现一些 具有共性的模式语言。 关键词：酒店式公寓； 模式语言； 城市型； 度假型；办公型 概念及源起 酒店式公寓从本质上来说，是将酒店进行产权分割出售，买家将 物业出租给酒店经营管理公司，通过分得其经营利润取得固定投资回 报的一种酒店衍生品。买家既可以在支付物业管理费用后享受酒店的 星级服务，又可通过出租、产权转让等方式来获得投资回报。酒店式 公寓采取星级酒店式服务、公寓式管理，除了提供传统酒店的各项服 务外，还向顾客提供了家庭式的居住布局、家居式服务，使客人在享 受酒店服务的同时也能体会到家的感觉。它集住宅、酒店、会所等多 种功能于一身，是一种综合性很强的物业管理概念。 酒店式公寓最早起源于欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休 憩的物业。这些客人虽然只作短暂的休息和停留，但物业也给他们提 供统一上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”， 从而形成了酒店式公寓的雏形。这种经营模式在欧洲很快普及，深受 广大消费者的好评，如今，酒店式公寓已遍布全球各地。我国的酒店 式公寓最早出现在深圳，之后在上海、北京等地均有发展，现在已经 普及到全国各大、中城市以及度假旅游区。 主题及特色 根据选址不同，可将酒店式公寓分为城市型、旅游度假型、办公 型三种。主要集中在大中型城市、经济发达地区、旅游城市、度假区 和海滨城市等，消费群体以商务人士、高级白领、跨国公司高管、消 费群体以游客、度假休闲人士为主。在酒店式公寓的设计中，建筑师 要根据其不同的类型和特点进行有针对性的设计，把握好不同种类的 酒店对建筑功能和形象上的特定要求。 总体规划 酒店式公寓的总体规划与基地选址以及酒店的定位密切相关，根 据前面的分类，城市型和旅游度假型酒店式公寓的建筑总体规划有其 各自遵循的基本原则。 由于服务对象多为工作繁忙的商务人士，城市型酒店式公寓选址 应靠近城市中心或CBD商圈等城市核心区，以便为顾客提供便利的 办公环境。主体建筑应以高层、超高层为主，以提高城市中心区的土 地使用效率，同时也形成该区域的标志性建筑。应充分利用基地面积 设置与公寓相配套的网点、裙房等商业设施，商业空间的布局应兼顾 为公寓内部和外部的人使用，加强商业空间面向城市的开放性，从而 提升其商业价值。由于土地面积有限，绿化布置应尽量利用建筑与基 地之间的空隙，紧凑布置，充分设置立体绿化和屋顶绿化，提高基地 绿化面积。城市型酒店式公寓对停车位的需求量较大，应以地下停车 为主，利用高层塔楼的地下部分作为停车场。【北京银泰中心是此类 酒店的代表(图 1)，它位于北京中心商务区的核心地带，占地面积约 3万m2，总建筑面积达到35万m2。主体建筑由两栋42层的办公楼 和一栋63层的酒店式公寓组成，裙房部分设有完善的商业配套空间， 车库位于地下三层和四层，可容纳 1600 个停车位。中央主楼高 249.9m，是长安街沿线的最高建筑，成为长安街的至高点和标志性建 筑】。 度假型酒店式公寓一般选址在风景优美、环境舒适的旅游区。由 于它针对的消费群体是抱着休闲娱乐、放松身心的目的而来，因此这 些酒店的总体规划应将营造舒适优美的室内外环境作为重点。建筑密 度不宜过大，以多层、小高层为主。总体规划应尽量争取较多的绿化 面积，为营造优美的室外环境创造条件，建筑布局应充分考虑将场地 周边的优质景观引入室内。对于温泉、海景等主题类酒店，要围绕其 主题进行规划设计，紧密结合当地环境，突出酒店特色。【以海南白 金海岸酒店式公寓为例，它选址在海南高隆湾海岸沿线，东面有大片 椰林，东北临铜鼓岭风景区，自然环境优美。酒店占地面积约29 万 m2，建筑面积30万m2，容积率1.05，绿化率达到50%以上。建筑 群体规