碧桂园工程造价装修造价培训课件.pptx

碧桂园装修造价介绍 成本管理中心工程造价管理部装修组 01 碧桂园装修造价体系简介 03 装修结算格式 02 熟悉合同内容 04 货量装修结算常见 的理解误区 目 录 COMPANY 碧桂园装修造 价体系简介 Part 01 碧桂园装修造价体系简介 01 碧桂园 装修造 价体系 02 货量区标准装修 03 货量区非标准装修、酒店室内装修 示范区装修 类别 适用范围 I类工程 新项目首期的总承包工程 酒店装修工程 II类工程 旧项目新地块总承包工程 桩基础、地基处理、抗浮锚、基坑支护、边坡支护工程 桥梁工程、红线外市政道路工程、造价≥300万元的幕墙工程、造价≥300万元的钢结 构工程 货量装修工程及非示范区的会所、幼儿园、学校等装修工程 III类工程 Ⅰ类、Ⅱ类和Ⅳ类范围之外的区域主导招标的专业分包和零星工程 市政配套工程、干挂石材工程、土石方等前期工程、昇辉公司负责的亮化工程、绿化 工程等职能部门或子公司主管的专业工程按照各部门工作流程执行 IV类工程 示范区室内装修工程，包括但不限于售楼部、会所（或泛会所）、样板房、综合楼等室内 装修工程 装修工程所属工程类别 各类装修工程的定价及结算方式 1、属于Ⅰ类工程的酒店装修工程，采用的是全费用综合单价合同 我司提供有工程量 无单价的招标清单 （如图示），投标 单位自主报价（不 可以修改工程量清 单） 根据合同单价重新 计算工程量并对数 至双方达成一致。 定价方式 结算方式 ， ， 我司提供带参考工 程量但无单价的招 标清单（如图示） 由投标单位自主报 价，如有工程量疑 问，应在招标答疑 提出。如签订合同 则不再作调整。 除设计变更、现场 签证、合同约定可 调整的材料价差和 发包人指定的增减 工作内容外，结算 时固定总价不变。 结算方式 2.1、属于Ⅱ类工程的货量精装修工程，采用的是总价包干合同全费用综合单价 合同两种模式。 定价方式 各类装修工程的定价及结算方式 ， 我司提供带参考单 价但无工程量的招 标清单（如图示） 由投标单位自主填 报统一报价系数， 最后通过双方协商 洽谈确定全费用综 合单价合同。 根据合同单价，按 竣工图及签证资料 计算工程量，工程 量计算规则除合同 约定外按现行国家 相关规范执行。 结算方式 2.2、属于Ⅱ类工程的货量精装修工程，采用的是总价包干合同全费用综合单价 合同两种模式。 定价方式 各类装修工程的定价及结算方式 III类工 程 属于Ⅲ类工程的是除了Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ类工程 以外的工程，根据合同文件约定执行。 各类装修工程的定价及结算方式 各类装修工程的定价及结算方式 4.属于Ⅳ类工程的示范区装修工程，采用的是全费用综合单价合同 ， 我司提供带参考单 价但无工程量的招 标清单（如图示） 由投标单位自主填 报统一报价系数， 最后通过双方协商 洽谈确定全费用综 合单价合同。 根据合同单价并计 算工程量（根据施 工图加上签证资料） 得到最终结算价。 定价方式 结算方式 装修标准清单 货量装修工程标准清单 【2018标准版，简易计税】公共梯间货量标准装修工程全费用综合包干单价表 【2018标准版，简易计税】室内及公共梯间货量标准装修工程全费用综合包干单价表 【2018标准版，一般计税】公共梯间货量标准装修工程全费用综合包干单价表 【2018标准版，一般计税】室内及公共梯间货量标准装修工程全费用综合包干单价表 示范区装修工程标准清单 2018年示范区装修工程清单库修(第二版） 1、示范区标准清单 注意： 1、主材调差规则； 2、示范区工程量计算规则； 装修标准清单 2、货量区标准清单 装修标准清单 注意：1、简易计税与一般计税 清单调差算法不一样； 2、货量区工程量计算规则； 熟悉合同内容 Part 02 熟悉合同内容一 报价包含内 容 1、报价充分考虑了人工费、材料费（包括材料检验试验费、材料损耗）、系统调试费、机械费、管理费、措施项目 费【包括环境保护费（含施工现场为达到环保主管部门要求所需要的各项措施费用）、文明施工费、安全施工费、临 时设施费、夜间施工费、二次搬运费、成品保护、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、 脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费、暗室及夜间施工照明、缺陷修补、高温补贴等一切本工程施 工前和施工过程中非工程实体项目的费用】、其他项目费、水电费、调试、验收、样品、成品保护费、利润、行政事 业收费、规费、税金（包括按国家相关法律法规应由承包人支付的各项税金）、保险、市场价格变动引起的风险（本 合同已约定除外）。工程质量检验检测、材料检验试验费（含发包人指定品牌材料和发包人供应材料）、外墙节能检 测（含节能材料检测及节能系统检测）、主体结构检测费、竣工验收前外墙一次性清洗、扬尘治理费用以及除政府规 定由发包人