2020瑞和城商业续销营销推广建议报告-37P.pptxVIP

瑞和城商业续销推广建议报告 硕源整合 2020.07.07 CONTENT 目 录 01 02 灵溪商业市场/项目背景 企划推广执行 灵溪商业市场 01时代御园 时代御园与本项目紧邻高铁站和和长途汽车站， 周边2大小区的入住率较高，时代御园定位规避 了招商难度，大批引入了电商和办公，在招商上 面属于成功。但在收益上及长远规划上对项目产 生不利影响远大于收益。 定 位 电商产业园 租 金 一楼60元/㎡/月，二楼、三楼25-30元/㎡/月 灵溪商业市场 01时代御园 灵溪商业市场 01时代御园 灵溪商业市场 02万顺广场 2019年6月28日，万顺广场商业开盘，302套 商铺，面积22396㎡，截止2020年7月6日， 去化90套，面积4322㎡，成交均价13798元/ ㎡。 灵溪商业市场 02万顺广场 灵溪商业市场 03商业小结 近年来，灵溪商业市场并未出现影响力较大的项目； 市场一直处于以社区底商为主的供应市场 区域商业投资氛围不浓 项目背景 整体出租率较好，行业类型涵盖保险、培训教育机 构、休闲/健身机构等。 项目背景 现场照片 项目背景 房号 面积 优惠后总价 年租金 回报率 入驻品牌 B18-201 774㎡ 7685009 381573元，签5年 约4.9% 保险 C10-2楼 1563㎡4间525280元，签10年 约3.5% KTV C10-3楼 1563㎡4间536150元，签10年 约3.9% 奢漫足浴 C10-4楼 1330㎡间493050元，签5年 约3.9% 健身房 项目背景 1、大面积、高总价 瑞和城目前未售商铺集中在2-5楼，且面积较大，总价门槛过高，能承担高总价 的客户不多； 2、租金收益不高，投资回报吸引力不足 目前2-4楼租金水平折合投资回报，在4%以内，且租期在5-10年，吸引力不是很 足。 CONTENT 目 录 01 02 灵溪商业市场/项目背景 企划推广执行 01 定位鲜明 02 氛围提升 03 营销推广 社区邻里商业中心 企划推广执行 01定位鲜明 汇聚餐饮、娱乐、休闲、培训等于一体的 企划推广执行 01定位鲜明——未来商业业态调整方向 网红打卡类餐 饮品牌、高人 气儿童游乐、 培训等业态。 企划推广执行 02氛围包装 商业 街区 入口 门头异形灯箱 异形小品 艺术铜像小品 企划推广执行 02氛围包装 街区亮化 企划推广执行 02氛围包装 树木亮化 街区路口灯牌 楼体亮化 企划推广执行 02氛围包装 楼宇间霓虹灯、异形灯牌亮化 企划推广执行 02氛围包装 户外休闲卡座 儿童娱乐互动区 街内艺术小品 增加儿童娱乐互动区 企划推广执行 02氛围包装 增加户外休闲卡座 增加儿童娱乐互动区 企划推广执行 02氛围包装 企划推广执行 03推广执行 项目核心价值 1 交付现铺，即买即收租 2 周边住宅林立，一级商圈客户较多 3 动车站扩建、汽车站正对面，未来充满想象 4 依托华美达酒店，做配套商业 5 目前收益跑赢固定存款利息 6 近满铺开业，信心充足 7 银联置业品牌保障 8 …… 企划推广执行 03推广执行 大客户的吸引，传统传播渠道一定只是辅助作用 1、甲方领导圈层 2、资源客户导入 企划推广执行 03推广执行 +LOGO 稳坐世界500强房东 带租约出售 全城仅此2席 +强制信息 企划推广执行 03推广执行 +LOGO 10年租期 做平安人寿房东 带租约出售 全城仅此2席 +强制信息 企划推广执行 03推广执行 +LOGO 首付xxx万元 稳坐世界500强房东 +强制信息 做世界500强第29位 是什么感觉？ +LOGO 首付xxx万元 稳坐世界500强房东 +强制信息 做中国保险公司NO.1 是不是很保险？ +LOGO 首付xxx万元 稳坐世界500强房东 +强制信息 全城寻找2名幸运儿 做中国平安房东 企划推广执行 03推广执行 企划推广执行 03推广执行 企划推广执行 03推广执行 企划推广执行 03推广执行 地摊经济、网红经济的嫁接，将更具争议的后备箱 集市、保时捷交友地摊等在项目中庭举办，增加曝 光度 与商家的联动，举办儿童类竞技赛事，打开项目商 业知名度