上海大宁项目示范区景观设计历程梳理.pptxVIP

方兴上海大宁项目示范区景观 设计历程梳理报告 1 20**/03/10 奥雅示范区草图沟通 2 20**/04/02 20**/04/10 20**/04/18 20**/04/26 3 20**/04/02 普利斯首次概念方案设计交流 问题一：巨大的建筑顶面 由于公共绿地为宽90米的狭长 地块，将苏州项目的售楼处与 按销售要求的四个样板房放进 总平面后，景观流线与关系均 非常局促。 问题二：现代风格的大宁国际小学与府系产品建筑立面的不协调 小学的平立面设计 均较为现代,与金茂 府系产品售楼处原 有建筑形式和风格 匹配度不高。 北京望京金茂府 宁波南塘金茂府 问题三：中国第五座金茂府，如何生而不同 根据3月底总部针对营销定位报告提出的“独一无二的公园景观”的意见， 调整原先参照北京、苏州、宁波金茂府的新古典建筑风格+景观大轴线的做 法，提出景观做出“独特”的空间格局和细部设计。 20**/04/11 天华建筑提出展示区建筑总平面 建议，营销部、成本部、工程部， 及公司领导初步认可设计方向 建筑所提方案的优势一： 社区的第五立面 ——建筑尽可能少的 破坏公园的生态性 在绿地下建地下车库，解决西 区人防和提供停车位，同时不 影响公园景观 打散样板房体块，在示范区使 用完毕后，可全部还绿于民 保留的售楼处将成为泛会所的 延伸、城市客厅，提供商务、 运动、展示和社交的场所 建筑所提方案的优势二：地 块内古建的改造和再利用 ——院落式景观空间 原河南会馆落架拆除 未来古建被 赋予新的功 能与公园景 观相融合 9 20**/04/18 景观根据建筑“院落空间”的设计要 求，提出了示范区与公园景观的设计， 当晚向公司领导汇报，建议修改斜向 景观空间，使景观更配合院落的规矩 与方正。 10 20**/04/24 景观公园及示范区方案调整向集团总部孙总和佟总汇报，产研部领导基 本认可示范区建筑设计方案，建议景观减少水景，公园布局初步获得认 可 11 20**/05/06 普利斯提供示范区草图模型 20**/05/13 20**/05/14 示范区建筑、景观方案获得规划局领导认可 普利斯提供示范区景观方案汇报，并得到营销、工程、成 本、公司领导及集团产研部各领导的认可 入口透视 售楼处透视 剖面 样板房透视 17 20**/05/21 李总汇报会后，梳理李总关于示范区方案修改的指示： 在设计上要思考如何“讨巧”。强调大公园的感觉，强调茂密的绿植。 示范区要结合北侧的绿地公园，充分利用2.5万平米的绿化公园，尽量拉伸 营销路径，售楼处和样板间掩映在树林之中，结合水景和绿植，做出公园 上的豪宅的感觉。进入示范区里要能忘掉外面的嘈杂，要有私密感。 建筑体量太大，售楼处不建议抬高，示范区售楼处与样板房不应对望， 进入示范区后要经过空间转折到达售楼处，从售楼处出来后同样要通过空 间转折到达样板间，做出曲径通幽的感觉。需要重点思考水景如何引进和 曲径通幽如何做出来的问题。 20**/05/23 普利斯针对李总要求提出两种建筑与景观格局比较方案 方案一：基本保留原售楼处样板房建筑格局和院落 空间，但打开北部景1观8轴线，并在入口处营造公园 茂密的绿植的景观氛围，修改售楼处侧面入口为正 面入口，强调入口景观轴线的营造。 方案二：旋转售楼处建筑，使之与狭长的地块 相匹配，既保证了售楼处的正立面有较大的景 观空间展现售楼处的立面，也使进入售楼处和 样板房的景观流线更为曲径通幽。 20**/05/28普利斯提供售楼处完全不抬高，前场完全没有水景的调整方案 营销等各部门均认为场景感过于平淡，不能体现豪宅的特色要求 20**/06/03 普利斯针对要求漫步道环通并曲径通幽提供的修改草图 20**/06/06 普利斯在建筑格局不变的情况下第二次修改示范区景观 设计修改梳理： 示范区整体不做南北向移动。 售楼处东侧外廊由5400压缩至3900、 西侧外廊由2450压缩至1850。西侧地 下庭院压缩2米，即东西向整体压缩 4.1米。以实现慢跑道的连续。 售楼处正负零至落客区高差1.2米（即 正负零标高为绝对标高5.1米），地下 层层高减到3400。 南侧庭院不做连廊，北侧庭院保留连 廊，并尝试连廊靠向庭院一侧不做柱 子的做法。 售楼处建筑南侧有水景，且水景的标 高和做法需与原方案相似 21 22 售楼处后场鸟瞰 售楼处前场透视 20**/06/16 建筑格局推翻，示范区范围扩大到北区，地库暂时不开挖 20**/06/20 根据新的示范区范围和建筑格局，天华调整整体规划方案 20**/06/26 根据新的示范区范围和建筑格局，普利斯调整景观方案 售楼处前场鸟瞰 示范区后场鸟瞰 20**/07/17 普利斯调整景观方案 20**/07/17 普利斯调整景观方案 参观动线描述：客