文档长春保利轻轨项目可行性研究报告.pptxVIP

文档长春保利轻轨项目可行性研究报告会计学第2页/共89页从市场机会与地块条件入手，清晰判断项目的操作方向第3页/共89页第一章长春房地产市场分析1、长春市房地产市场调查与分析2、消费者分析3、区域房地产市场调查与分析第4页/共89页壹.长春市房地产市场调查与分析1.长春市宏观环境分析经济环境分析A）国民经济持续、稳定增长，为房地产市场发展提供了稳固的经济基础。1999-2005年长春市国内生产总值（GDP）一览表 年份 比较项目1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年GDP值（亿元）707.1815.51003.51150.2133815351675可比增长率（%）13.013.113.413.114.213.59.1第5页/共89页B)居民购买能力不断增强，提供有效的市场需求。1999-2005年长春市人均可支配收入一览表 年份比较项目1999年2000年 2001年2002年2003年2004年2005年人均可支配收入值(元)51105588630069007950890010000增长率（%）7.68.912.79.515.212%12.4第6页/共89页2)政策环境分析 A) 06年6月1日实施“国六条”，对长春房地产发展影响较小； B)《吉林省地方税务局关于土地增值税、契税有关税收政策的通 知》，不利于144平方米以上户型